2020房地產估價師考試《相關知識》基礎練習題(11)

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2020房地產估價師考試《相關知識》基礎練習題(11)

1、測量學按照專業(yè)可分為(　)等。

A、空間測量

B、海洋測量

C、大地測量

D、房產測量

E、礦山測量

2、房地產測繪的特點包括(　)。

A、測圖比例尺大

B、測圖比例尺小

C、測繪內容較多

D、精度要求低

E、修測、補測及時

3、下列關于房地產測繪精度要求的表述中，正確的有(　)。

A、無論何種測量，均無法求得測量的真值

B、往返丈量某一段距離，每次觀測結果都不會一致

C、自動化儀器不會受到操作者的影響

D、觀測時的自然界會使觀測值產生誤差

E、各種測量儀器都會有一定的誤差

4、城市土地地形較復雜時，對城市規(guī)劃的主要影響內容包括(　)。

A、城市結構劃分

B、交通網布置

C、城市功能劃分

D、工程施工設計

E、城市用地發(fā)展方向

5、地籍圖的是不動產地籍的圖形部分。地籍圖應標識的基本內容包括(　)。

A、與地籍管理有關的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱等

B、土地權屬界址點、界址線

C、宗地代碼

D、地籍區(qū)、地籍子區(qū)編號及地籍區(qū)名稱

E、土地利用類別

6、圖解法面積計算，可選用(　)。

A、求積儀法

B、光電面積量測儀法

C、代數法

D、實地丈量法

E、坐標解析法

7、土地面積量算在(　)的基礎上進行。

A、室內測量

B、產權調查

C、行政調查

D、地籍調查

E、地籍測量

8、計算房產面積量算時，計算一般建筑面積的范圍說法正確的是(　)。

A、與房屋相連有上蓋無柱的走廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

B、獨立柱、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算

C、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算

D、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算

E、有頂蓋封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算

答案

多項選擇題

1、

【正確答案】 CDE

【答案解析】 本題考查的是房地產測繪的內涵。測量學按照專業(yè)可分為大地測量、航空攝影測量、地籍測量、房產測量、礦山測量、城市工程測量等。參見教材P162。

2、

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是房地產測繪的特點。房地產測繪的特點：測圖比例尺大;測繪內容較多;精度要求高;修測、補測及時。參見教材P164。

3、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是房地產測繪的精度要求。選項C，自動化儀器雖然是自動進行接收處理，但設備的安置、目標和時間的選擇，仍由人來掌握，也會受到操作者的影響。參見教材P165。

4、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是地形圖。城市土地地形較復雜時，對城市規(guī)劃的主要影響內容包括城市結構劃分、交通網布置、城市功能劃分。參見教材P168。

5、

【正確答案】 BCDE

【答案解析】 本題考查的是不動產權籍圖。地籍圖應標示的基本內容包括：土地權屬界址點、界址線;宗地代碼;地籍區(qū)、地籍子區(qū)編號及地籍區(qū)名稱;土地利用類別;永久性建筑物和構筑物;地籍區(qū)和地籍子區(qū)界;行政區(qū)域界;平面控制點;有關地理名稱及重要單位名稱;道路和水域。根據需要，在考慮圖面清晰的前提下，可擇要表示一些其他要素。參見教材P170。

6、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是土地面積量算的基本方法。直接在地籍圖上用光電面積量測儀法、求積儀法、方格網法及網點法等方法量取土地面積的方法，稱為圖解法面積計算。參見教材P173。

7、

【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是土地面積量算的概念。土地面積量算在地籍調查和地籍測量的基礎上進行。參見教材P172。

8、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產面積量算。計算一半建筑面積的范圍：(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。(2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。(3)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。參見教材P175。

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