2020年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習(1)

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判斷題

1、從房地產(chǎn)估價角度來說，土地不是平面的，而是一個三維立體空間，一般是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。(　)

2、房地產(chǎn)的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量以及相應配套的基礎設施。(　)

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。(　)

4、建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。(　)

5、物權(quán)包括自物權(quán)、他物權(quán)，其中他物權(quán)包括用益物權(quán)、擔保物權(quán)和債權(quán)。(　)

6、房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán);他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。(　)

7、房地產(chǎn)的交通因素中，“通達性”，指從別的地方到該房地產(chǎn)-“進來”的方便程度。(　)

8、房地產(chǎn)的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎的。(　)

9、房地產(chǎn)盡管有獨一無二性，但很多房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競爭性，在價格上也有一定程度的牽掣。(　)

10、從具體占用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過政府出讓方式取得的土地使用權(quán)是有期限的。(　)

參考答案

1、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。從房地產(chǎn)估價的角度看，土地是一個空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，一般是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。參見教材P47。

2、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實物的含義。房地產(chǎn)的實物可進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量、該實體組合完成的功能等方面。參見教材P50。

3、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。參見教材P51。

4、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定：建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。參見教材P52。

5、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。債權(quán)不屬于物權(quán)。參考教材P53。

6、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。參見教材P53。

7、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位的含義。房地產(chǎn)的交通因素中，“可及性”，指從別的地方到該房地產(chǎn)-“進來”的方便程度。參見教材P54。

8、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是不可移動。房地產(chǎn)的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎的。參見教材P60。

9、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是獨一無二。房地產(chǎn)盡管有獨一無二特性，但一些房地產(chǎn)之間特別是住宅之間、寫字樓之間、店鋪之間，仍然有一定的可比性和替代性，從而存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。參見教材P61。

10、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是壽命長久。從具體使用者的角度看，土地在某些情況下是有壽命的，如以出讓方式取得的建設用地使用權(quán)是有使用期限的。參見教材P62。

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