2020房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精選題（1）

單項選擇題

1、國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是(　)。

A、客觀評估被征收房屋價值

B、公共利益

C、被征收人同意

D、簽訂補償方案

2、下列關(guān)于征收與征用異同的表述中，錯誤的是(　)。

A、補償內(nèi)容相同

B、前提條件不同

C、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

D、適用對象不同

3、城市房屋征收評估價值的確定不考慮被征收房屋的(　)。

A、區(qū)位

B、用途

C、搬遷補助費

D、建筑面積

4、房屋征收部門應(yīng)當將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過(　)。

A、6個月

B、9個月

C、1年

D、2年

5、不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定方法的是(　)。

A、被征收人協(xié)商選定

B、被征收人多數(shù)決定

C、被征收人隨機選定

D、房屋征收部門決定

6、房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的(　)名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

A、1

B、2

C、3

D、5

7、被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起(　)日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。

A、5

B、10

C、15

D、30

8、評估老師委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成老師組時，老師組成員應(yīng)為(　)人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于(　)。

A、3，1/3

B、5，1/2

C、3，1/2

D、5，1/3

9、承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處(　)。

A、五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

B、五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金

C、三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

D、罰金

答案

單項選擇題

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。參見教材P54。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用在適用對象、前提條件、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、補償內(nèi)容等方面都不同。參見教材P55。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)。搬遷補償另行給予，不在房屋征收評估價值范圍之內(nèi)。參見教材P57。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。房屋征收部門應(yīng)當將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。參見教材P57。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選定應(yīng)當科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定、或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。參見教材P61。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。參見教材P62。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材P64。

8、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。評估老師委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成老師組時，老師組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。參見教材P65。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。參見教材P66。

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