2020房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選題（7）

單項(xiàng)選擇題

1、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有(　)名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

A、1

B、2

C、3

D、4

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)后(　)日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

A、15

B、30

C、40

D、50

3、一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)大于等于(　)年。

A、1

B、2

C、3

D、5

4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領(lǐng)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工應(yīng)不少于(　)平方米。

A、30

B、15

C、5

D、0

5、按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，由(　)初審。

A、市人民政府

B、W省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

C、W省人民代表大會(huì)

D、國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

6、按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的審批辦法，由(　)制定。

A、市人民政府

B、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

C、省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

D、國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

7、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有(　)。

A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地

B、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

C、娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)用地

D、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

8、下列不能夠用于投資資本金的是(　)。

A、工業(yè)產(chǎn)權(quán)

B、非專利技術(shù)

C、土地使用權(quán)

D、借款

9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是(　)萬(wàn)元。

A、400

B、600

C、700

D、1000

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是(　)。

A、發(fā)現(xiàn)地下文物

B、銀行貸款未按期到賬

C、相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

D、更改建筑設(shè)計(jì)

答案

單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見(jiàn)教材P104。

2、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。參見(jiàn)教材P105。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)大于等于5年。參見(jiàn)教材P105。

4、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。表5—1，申領(lǐng)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工應(yīng)不少于30萬(wàn)平方米。參見(jiàn)教材P105。

5、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。參見(jiàn)教材P106。

6、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的審批辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。參見(jiàn)教材P106。

7、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。參見(jiàn)教材P106～107。

8、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估。借款是債務(wù)性資金。參見(jiàn)教材P107。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。參見(jiàn)教材P107。

10、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。(1)因不可抗拒力造成開(kāi)工延期。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物不是開(kāi)發(fā)商努力能解決的問(wèn)題等。參見(jiàn)教材P108。

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