2020房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》強(qiáng)化試題（二）

單選題

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議;②房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核;③辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;④撥付交易資金;下列選項(xiàng)中排序正確的是(　)。

A、①→④→③→②

B、①→②→③→④

C、②→①→③→④

D、②→④→③→①

2、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說(shuō)法不正確的是(　)。

A、具有履行能力而不履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)

B、以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的

C、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D、被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的

3、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到(　)萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門(mén)才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A、300

B、1000

C、750

D、1500

4、預(yù)售許可的最低規(guī)模為(　)。

A、層

B、戶(hù)

C、棟

D、單元

5、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括(　)。

A、供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期

B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C、已通過(guò)竣工驗(yàn)收

D、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷(xiāo)售方式是(　)。

A、按套銷(xiāo)售

B、返本銷(xiāo)售

C、按房間銷(xiāo)售

D、售后包租

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取(　)的方式銷(xiāo)售商品房。

A、分期付款

B、收取預(yù)售款

C、收取定金

D、返本銷(xiāo)售

8、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項(xiàng)(　)。

A、合同當(dāng)事人

B、周?chē)煌顩r

C、爭(zhēng)議解決方式

D、面積差異處理方式

9、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為(　)。

A、共有產(chǎn)權(quán)

B、單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D、雙方產(chǎn)權(quán)

10、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)建筑面積為95㎡，其面積誤差比為(　)。

A、-3%

B、3%

C、-5%

D、5%

答案

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：(1)房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核;(2)草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案、申報(bào)成交價(jià)格;(3)簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議(合同);(4)按照協(xié)議(合同)約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù);(5)依法繳納稅費(fèi);(6)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;(7)撥付交易資金。參見(jiàn)教材P123。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是對(duì)失信被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的限制。失信被執(zhí)行人具體是指具有履行能力而不履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的被執(zhí)行人：以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的;以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的;違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的;違反限制高消費(fèi)令的;被執(zhí)行人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的;其他有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)的。參見(jiàn)教材P127。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4000萬(wàn)元×25%=1000萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P128。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見(jiàn)教材P128。

5、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房現(xiàn)售。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;拆遷安置巳經(jīng)落實(shí);供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。參見(jiàn)教材P130。

6、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房銷(xiāo)售的其他限制性規(guī)定?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。商品住宅必須按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。參見(jiàn)教材P131。

7、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是商品房銷(xiāo)售的其他限制性規(guī)定。銷(xiāo)售中禁止的行為包括：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。參見(jiàn)教材P131。

8、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容包括：合同當(dāng)事人;商品房基本狀況;商品房?jī)r(jià)款;商品房交付條件與交付手續(xù);面積差異處理方式;規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;合同備案與房屋登記;前期物業(yè)管理;其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭(zhēng)議解決方式等。參見(jiàn)教材P132。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。參見(jiàn)教材P133。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。面積誤差比=[(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)/預(yù)測(cè)面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。參見(jiàn)教材P133。

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