2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營管理》提升訓(xùn)練（四）

1、房地產(chǎn)投資收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有(　)。

A.依賴專業(yè)管理

B.效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.異質(zhì)性明顯

D.變現(xiàn)性較差

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。存在效益外溢和轉(zhuǎn)移是房地產(chǎn)投資的特性之一，主要是房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。參見教材P9。

2、房地產(chǎn)投資組合的目標(biāo)之一，是在固定的預(yù)期收益率下使(　)。(2014年真題)

A.投資利潤最大

B.投資效率最高

C.投資成本最低

D.投資風(fēng)險最小

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。投資組合目標(biāo)是尋找在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最小，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。參見教材P23。

3、在房地產(chǎn)投資項目估價中，較理想的折現(xiàn)率是采用(　)。(2014年真題)

A.銀行存款利率

B.銀行貸款利率

C.通貨膨脹率加銀行存款利率

D.資金的機會成本加風(fēng)險調(diào)整值

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是資本資產(chǎn)定價模型。確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機會成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險調(diào)整值。參見教材P27。

4、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是(　)。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.存在效益外溢

D.易受政策影響

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，導(dǎo)致每宗房地產(chǎn)在市場上的地位和價值不可能一致，這就為房地產(chǎn)市場價值和投資價值和投資價值的判斷帶來了許多困難，這就使投資者面臨著資本價值風(fēng)險。參見教材P8。

5、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是(　)。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用期年限較長

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項C變現(xiàn)性差是房地產(chǎn)的特征之一，但不是房地產(chǎn)是長期投資的原因。本題屬于典型的文不對題。參見教材P7。

6、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的(　)。

A.增量供給

B.存量供給

C.潛在供給

D.總量供給

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)開發(fā)投資指從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營活動的投資，屬于中短期投資，形成了市場上的增量供給。參見教材P11。

7、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是(　)。

A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是投資組合理論。通過投資組合理論，可以將個別風(fēng)險因素減少甚至近于完全抵銷，但系統(tǒng)風(fēng)險因素仍然存在。參見教材P26。

8、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是(　)。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。選項ACD均屬于房地產(chǎn)的間接投資。參見教材P10。

9、一般來說，與長期投資相比，短期投資(　)。

A.風(fēng)險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是投資概述。一般來說，短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動性好，風(fēng)險相對較小，但收益率較低。長期投資回收期長，短期變現(xiàn)能力較差，風(fēng)險較高，但盈利能力強。參見教材P1。

10、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為(　)。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。自然壽命是指直到不能用了，而經(jīng)濟壽命截止到用起來不劃算的時點。參見教材P7。

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