2020房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)練習(xí)題(五)

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1、成本法概念中的“成本”，并不是通常意義上的成本，而是( )。

A.價(jià)格

B.生產(chǎn)費(fèi)用

C.勞動(dòng)價(jià)值

D.成本加利潤(rùn)

2、運(yùn)用成本法估價(jià)，需要懂得( )。

A.房地產(chǎn)成本構(gòu)成

B.房地產(chǎn)供求關(guān)系

C.房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

D.房地產(chǎn)重置價(jià)格構(gòu)成

3、對(duì)價(jià)格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，

第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，主要是從()上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。

A.貨幣支付

B.價(jià)值

C.現(xiàn)象

D.本質(zhì)

4、報(bào)酬率為( )與所投入的資本的比率。

A.凈收益

B.投資回收

C.投資回報(bào)

D.收益

5、重建價(jià)格，是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，

按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物()的新建筑物的正常價(jià)格。

A.具有同等效用

B.完全相同

C.具有同等功能

D.類似

6、實(shí)際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限來(lái)求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的( )。

A.剩余價(jià)值

B.剩余使用壽命

B.實(shí)際使用年限

D.實(shí)際損耗程度

7、房地產(chǎn)估價(jià)程序是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，按照其( )所排列出的先后進(jìn)行次序。

A.時(shí)間順序

B.邏輯順序

C.程序

D.內(nèi)在聯(lián)系性

8、房地產(chǎn)估價(jià)的核心是為( )，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的測(cè)算和判定。

A.特定對(duì)象

B.特定委托人

C.特定目的

D.特定要求

9、具有投資開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用( )作為其中的一種估價(jià)方法。

A.市場(chǎng)法

B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

C.收益法

D.成本法

10、估價(jià)資料的保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在( )以上。

A.20年

B.10年

C.8年

D.15年

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