2020房地產估價師《案例分析》精選題（六）
瀏覽
收藏
單項選擇題
(一)若您已通過全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試并注冊，在某房地產估價機構執(zhí)業(yè)，現該房地產估計機構接收委托對某住宅小區(qū)進行評估，并出具房地產估價報告。
1.要完成一份合格的房地產估價報告，需要選用適當的估價方法。下列關于房地產估計方法選用的表述中，不正確的有( )。
A.同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行評估
B.選用多種估價方法的評估結果可以采用加權平均法進行綜合
C.若估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，應同時采用;若必須取舍，應當在估價報告中說明并陳述理由
D.估價方法的選用必須征得委托人的同意
2.估價技術路線的確定，就是確定估價對象房地產價格形成的過程，反映其( )，進而確定需要采用的估價方法。
A.估價原則 B.價格內涵C.產權 D.用途
(二)王先生有一幢私房，因資金緊缺欲以該房地產向銀行申請抵押貸款。為此，王先生找到與其相熟的房地產估價師李某，欲請其評估。
3.在接洽過程中，李某可以承諾( )。
A.現場勘察后馬上口頭告知評估價格，之后再按約定期限提交正式估價報告
B.評估收費給予優(yōu)惠，低于其他估價機構的收費水平
C.在王某與李某所在的房地產估價機構簽訂估價委托合同后，經機構同意和指派，由自己親自估價
D.由自己親自承接該估價業(yè)務，以個人名義出具估價報告
4. 對該房地產評估的抵押價值應是該房地產( )。
A.在抵押期終了時的價值 B.設定抵押權時的價值C.現時的市場價值 D.為了拍賣、變現時的價值
(三)某房地產的法定用途為工業(yè)用途，現狀用途為商業(yè)用途，擬對該房地產進行估價。
5.若估價目的為拆遷補償，該房地產應按( )評估。
A.商業(yè)用途 B.工業(yè)用途C.估價師確定的用途D.商業(yè)與工業(yè)混和用途
6.若委托方提供了上級公司允許該房地產改變用途的說明，但尚未辦理相關手續(xù)，
進行抵押貸款委托評估時應按( )評估。
A. 商業(yè)用途 B.工業(yè)用途C.估價師確定的用途 D.委托方確定的用途
7.若委托方提供了城市規(guī)劃行政主管部門同意該房地產改變?yōu)樯虡I(yè)用途的文件，尚未辦理用地變更手續(xù)，評估時應假設估價對象用途為( )
A.工業(yè)用途B.商業(yè)用途C.工業(yè)用途，且不考慮補地價因素的影響D.商業(yè)用途，并考慮補地價因素的影響
8.某估價事務所于1998年6月10日至16日評估了一宗房地產于1998年6月12日的價值，后對其估價結果產生了異議。現在要求你重新估價以證明該估價事務所的估價結果是否客觀合理，此時你認為估價時點應為( )。
A.現在
B.委托人指定的日期
C.1998年6月12日
D.重新估價的作業(yè)日期中的某日
(四)有一個大型購物中心，總建筑面積100000㎡?，F有一投資商欲整體購買該購物中心用于自營或者出租，開發(fā)商也有意整體出售該購物中心，現委托房地產估價機構對其公開市場價值進行評估。根據市場調查結果，當地商業(yè)房地產市場已趨于飽和;根據城市規(guī)劃，該購物中心周邊同一供需圈內未來還將興建兩個大型購物中心;當地有關部門發(fā)布的當地房地產資本化率如下表所示：
9.如果采用收益法評估該購物中心，資本化率的合理取值范圍應是( )
A.4%～5% B.5%～6%C.6%～7% D.7%～8%
10.根據市場調查結果及該商業(yè)房地產的自身特點和區(qū)域因素，并結合估價的需要，根據擬的經驗，判斷該商業(yè)房地產最可能的凈收益流量類型是( )。
A.前若干年內等額或等比增長，剩余經營期內維持在一定的水平
B.在全部經營期內持續(xù)增長
C。在全部經營期內保持不變
D.前若干年內遞增，之后遞減，最終穩(wěn)定在一定水平
選擇題：1.D 2.B 3.C 4.C 5.B 6.B 7.D 8.D 9.D 10.D
如果想及時了解2020年房地產估價師考試報名時間、考試時間等，可以 免費預約短信提醒;預約成功之后，您將會及時準確地接收到2020年考試時間、考試報名時間等重要時間的信息通知!
在您備考過程中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載包括模擬題在內的備考資料，更多精華資料持續(xù)更新中……
最新資訊
- 2024年云南房地產估價師考試準考證打印時間：11月4日-11月10日2024-08-06
- 房地產估價師報考條件解析：有年齡要求嗎2024-08-02
- 2024年房地產估價師報考條件詳解2024-07-19
- 備考指南：2024年房地產估價師備考順序解讀2024-06-08
- 備考攻略：2024年房地產估價師應該如何備考2024-06-05
- 房地產估價師證書能干什么?2024-05-25
- 實用指南：房屋“以舊換新”政策下，如何考取房地產估價師證書2024-04-19
- 房屋“以舊換新”政策的背景下，哪類人群適合考取房地產估價師證書2024-04-18
- 2023年廣東茂名房地產估價師證書領取通知2024-04-17
- 從房屋“以舊換新”政策看，考取房地產估價師證書的必要性2024-04-17
打卡人數
