2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)管理》提升訓(xùn)練（十一）

1、 一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由(　　)決定的。

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.估價(jià)師

C.估價(jià)報(bào)告使用者

D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要

【正確答案】： D

2、 一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類(lèi)型，本質(zhì)上是由(　　)決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)師

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對(duì)象

【正確答案】： C

3、 下列關(guān)于價(jià)值類(lèi)型的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

A.在用價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值

B.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼續(xù)使用

D.同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類(lèi)型的價(jià)值

【正確答案】： A

4、李某購(gòu)買(mǎi)的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡?lèi)似商品房的月有效毛租金為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為(　　)元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

【正確答案】： B

5、 下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是(　　)。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

【正確答案】： D

6、 任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的(　　)特性決定的。

A.易受限制

B.相互影響

C.獨(dú)一無(wú)二

D.不可移動(dòng)

【正確答案】： D

7、 下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是(　　)。

A.用途專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)

B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)

C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)

【正確答案】： C

8、 下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是(　　)。

A.戶(hù)型

B.樓層

C.層高

D.裝修

【正確答案】： B

9、 對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類(lèi)型中評(píng)估價(jià)值最大的一般是(　　)。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.殘余價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值

【正確答案】： B

10、 某套200㎡、單價(jià)4000元/㎡的住宅，要求成交時(shí)首付20萬(wàn)元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬(wàn)元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為(　　)萬(wàn)元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00

【正確答案】： B

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