2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)管理》提升訓(xùn)練（十二）

1、下圖表示的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(　)經(jīng)營(yíng)模式下的典型現(xiàn)金流量圖。

A.開發(fā)一銷售

B.開發(fā)一持有出租一出售

C.購(gòu)買一持有出租一出售

D.購(gòu)買一更新改造一出租一出售

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量。有土地成本和建造成本及相關(guān)費(fèi)用投入說(shuō)明是“開發(fā)”模式，有租金收入和運(yùn)營(yíng)成本說(shuō)明是“持有出租”模式，有轉(zhuǎn)售收入及轉(zhuǎn)售稅費(fèi)說(shuō)明在持有一段時(shí)間后出售。參見教材P148。

2、某筆貸款的年名義利率為6.60%，年實(shí)際利率為6.77%，該筆貸款的計(jì)息周期是(　)。

A.月

B.季度

C.半年

D.年

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。參見教材P156。

3、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲實(shí)際支付的利息額I甲和乙實(shí)際支付的利息額I乙之間的關(guān)系為(　)。

A.I甲>I乙

B.I甲

C.I甲=I乙

D.I甲≥I乙

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。甲是單利計(jì)息方式，乙是復(fù)利計(jì)息方式，設(shè)年利率為r，則：I甲=Pr，I乙=P[(1+r/12)12-1]，根據(jù)常識(shí)可推斷出I甲

4、關(guān)于資金等效值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

A.在資金等效值計(jì)算中，終值、年值都可以與現(xiàn)值相等

B.在資金等效值計(jì)算中，年值是序列值

C.資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的資金額稱為時(shí)值

D.絕對(duì)數(shù)額不等的資金額，在一定的時(shí)間和利率條件下，價(jià)值可以相等

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是資金等效的概念。選項(xiàng)C稱為現(xiàn)值。參見教材P156。

5、某物業(yè)未來(lái)10年租金收入的終值為20萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)率為6%，租金在每年年末支付。若年利率為6%，則第5年年末的租金是(　)元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是復(fù)利計(jì)算。參見教材P160。

6、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆年利率為6.5%，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0.4%等比遞增，若該家庭第10年最后一個(gè)月的還款額為3044.54元，則該筆貸款最后一個(gè)月的還款額是(　)元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36

『正確答案』B

7、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是(　)。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。當(dāng)每年的計(jì)息周期大于1時(shí)，越大，則實(shí)際利率與名義利率的差距越大。參見教材P156。

8、某投資者將其商鋪出租經(jīng)營(yíng)，租期20年，預(yù)計(jì)第1年的凈租金收入為8萬(wàn)元，且每年遞增6%，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6%，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為(　)萬(wàn)元。

A.91.76

B.142.40

C.150.94

D.160.00

『正確答案』C

9、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2%，則該家庭第8年最后一個(gè)月的月還款額是(　)元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是復(fù)利計(jì)算?？嫉檬堑缺葦?shù)列的計(jì)算，At=A1(1+s)t-1，A96=3000×(1+0.2%)96-1=3627.06。參見教材P160。

【習(xí)題】我國(guó)對(duì)外籌資成本通常是在(　)利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)。

A.紐約同業(yè)拆放

B.香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是利息與利率。我國(guó)對(duì)外籌資成本通常是在倫敦同業(yè)拆放利率的基礎(chǔ)上加一定的百分點(diǎn)。參見教材P151。

10、某投資者購(gòu)買一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，名義收益率為12.0%。如通貨膨脹率為5.5%，銀行貸款年利率為6.5%，存款年利率為3.0%，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是(　)。

A.5.16%　　　　　B.6.16%

C.6.50%　　　　　D.8.74%

『正確答案』B

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