2020房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》提升訓(xùn)練題（十三）

1.2017年甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(　)萬(wàn)元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P108。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中應(yīng)實(shí)行(　)制度。

A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書(shū)

B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書(shū)

C.住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)

D.住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保修書(shū)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。請(qǐng)記準(zhǔn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兩書(shū)的名稱。參見(jiàn)教材P113。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅(　)之日起計(jì)算。

A.竣工

B.竣工驗(yàn)收

C.入住

D.交付

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。參見(jiàn)教材P113。

4.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的(　)，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。參見(jiàn)教材P107。

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從(　)之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗(yàn)收合格

C.購(gòu)房人實(shí)際入住

D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。參見(jiàn)教材P113。

6.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2009年9月擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元人民幣，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于(　)萬(wàn)元。

A.2000

B.2500

C.3000

D.3500

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。此題中開(kāi)發(fā)的是高檔住宅項(xiàng)目，是2009年9月開(kāi)發(fā)，所以資本金比例要求為總投資的30%，即30%×1億元=3(千萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P108。

7.禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是(　)。

A.尚未竣工的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形主要有：(1)在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;(2)在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上建設(shè)的;(3)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的房地產(chǎn);(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(6)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;(7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收不合格的;(8)法律規(guī)定禁止的其他情形。參見(jiàn)教材P116。

8.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的(　)管理而設(shè)定的。

A.質(zhì)量

B.資金

C.進(jìn)度

D.動(dòng)態(tài)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是項(xiàng)目手冊(cè)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目手冊(cè)制度是政府行業(yè)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)而建立的一項(xiàng)動(dòng)態(tài)管理制度。參見(jiàn)教材P110。

9.根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿(　)未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.3年

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開(kāi)項(xiàng)目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。參見(jiàn)教材P108。

10.向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是(　)。

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。參見(jiàn)教材P109。

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