2020房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》精選題(十四)
甲公司為購(gòu)買(mǎi)某在建工程項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值,估價(jià)結(jié)果為7500萬(wàn)元。購(gòu)得該項(xiàng)目后,甲公司對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了修改并取得了政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)。該項(xiàng)目重新開(kāi)工半年后,甲公司為籌措資金擬以該在建工程向銀行申請(qǐng)抵押貸款,委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其抵押價(jià)值,估價(jià)結(jié)果為9000萬(wàn)元。
【問(wèn)題】
若上述兩個(gè)估價(jià)結(jié)果均是合理的,產(chǎn)生兩者差異的原因有哪些?
【參考解析】
1.估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同。乙估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估在建工程的估價(jià)時(shí)點(diǎn)與丙估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估估價(jià)對(duì)象抵押價(jià)值的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相距半年以上,由于時(shí)間的變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)行情會(huì)發(fā)生變化,房地產(chǎn)價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化。
2.估價(jià)目的和價(jià)值類(lèi)型不同。乙估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)目的是轉(zhuǎn)讓目的,評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值,而丙估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)目的是抵押貸款目的,評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值,僅就估價(jià)目的和價(jià)值類(lèi)型不同而言,兩個(gè)價(jià)格之間會(huì)有差異。
3.設(shè)計(jì)方案變更。由于甲公司修改了原設(shè)計(jì)方案并經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)批準(zhǔn),估價(jià)對(duì)象用途、規(guī)模均有可能發(fā)生了改變,僅從改變?cè)O(shè)計(jì)方案角度看,改變前后價(jià)值也會(huì)有差異。
4.購(gòu)買(mǎi)后投入建設(shè)資金。項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)后投入建設(shè)資金建設(shè)半年,估價(jià)對(duì)象價(jià)值與購(gòu)買(mǎi)價(jià)值會(huì)有差異。
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