2020房地產(chǎn)估價師《案例分析》精選題（二十六）

1、房地產(chǎn)估價結(jié)果報告應(yīng)包括的內(nèi)容有哪些?

2、房地產(chǎn)抵押估價報告中，估價對象變現(xiàn)能力分析應(yīng)包括的內(nèi)容有哪些?

3、房地產(chǎn)估價所需的資料主要有哪些?

4、估價作業(yè)方案主要包括哪些內(nèi)容?

答案

1、【正確答案】 本題考查的是估價結(jié)果報告的寫作。估價結(jié)果報告應(yīng)記載以下事項：(1)估價委托人;(2)房地產(chǎn)估價機構(gòu);(3)估價目的;(4)估價對象;(5)價值時點;(6)價值類型;(7)估價原則;(8)估價依據(jù);(9)估價方法;(10)估價結(jié)果;(11)注冊房地產(chǎn)估價師;(12)實地查勘期;(13)估價作業(yè)期。如果是房地產(chǎn)抵押估價報告，還應(yīng)包括變現(xiàn)能力分析、市場風險提示。參見教材P13～14。

2、【正確答案】 本題考查的是估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示。估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括：(1)估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響;(2)假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度;(3)變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。參見教材P22。

3、【正確答案】 本題考查的是估價所需資料清單。房地產(chǎn)估價所需資料主要包括：(1)反映估價對象區(qū)位、實物和權(quán)益狀況的資料;(2)估價對象及其同類房地產(chǎn)的交易、利潤率、收益率等資料;(3)估價對象財務(wù)會計信息資料;(4)對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價值和價格有影響的資料;(5)對房地產(chǎn)價值和價格有普遍影響的資料。參見教材P66～68。

4、【正確答案】 本題考查的是估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案主要包括以下內(nèi)容：(1)估價工作內(nèi)容，主要包括擬采用的估價方法和估價技術(shù)路線、擬搜集的估價所需資料及其來源渠道;(2)估價工作質(zhì)量要求及保障措施;(3)估價作業(yè)步驟、時間進度和人員安排。參見教材P69。

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