2020房地產(chǎn)估價師《案例分析》精選題（三十一）

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1、估價報告是估價機構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，房地產(chǎn)估價師必須能夠動手寫作估價報告，估價報告在寫作時應(yīng)滿足哪些文字要求?

2、房地產(chǎn)估價報告寫作要求有哪些?

3、致估價委托人函應(yīng)包括的內(nèi)容有哪些?

4、估價原則是估價活動所依據(jù)的法則或標準，遵循不同估價原則的評估價值應(yīng)符合的規(guī)定有哪些?

答案

1、【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求。房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求主要包括對詞義的要求、對語句的要求以及要防止錯別字和錯漏。(1)對詞義的要求：用詞準確;語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可;用詞不可帶有較強烈的感情色彩;用詞簡練、標準，不堆砌、不生造。(2)對語句的要求：句子簡潔，概括性強;搭配得當;邏輯嚴密。參見教材P3～5。

2、【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作要求。房地產(chǎn)估價報告寫作應(yīng)做到下列幾點：真實;客觀;準確;完整;清晰;規(guī)范。參見教材P6。

3、【正確答案】 本題考查的是致估價委托人函的寫作。致估價委托人函的寫作內(nèi)容應(yīng)包括：致函對象;估價目的;估價對象;價值時點;價值類型;估價方法;估價結(jié)果;與評估價值和使用估價報告、估價結(jié)果有關(guān)的特別提示;致函日期。參見教材P8。

4、【正確答案】 本題考查的是估價結(jié)果報告的寫作。遵循不同估價原則的評估價值，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)遵循獨立、客觀、公正原則，評估價值應(yīng)為對各方估價利害關(guān)系人均是公平合理的價值或價格;(2)遵循合法原則，評估價值應(yīng)為在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格;(3)遵循價值時點原則，評估價值應(yīng)為在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格;(4)遵循替代原則，評估價值與估價對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差應(yīng)在合理范圍內(nèi);(5)遵循最高最佳利用原則，評估價值應(yīng)為在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格;(6)遵循謹慎原則，評估價值應(yīng)為在充分考慮導致估價對象價值或價格偏低的因素，慎重考慮導致估價對象價值或價格偏高的因素下的價值或價格。參加教材P16。

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