2020房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專項(xiàng)練習(xí)題(三十二)

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1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( 　)。

A.2%　B.3%　C.4%　D.0

答案：D

解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0.

2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( 　)。

A.收益能夠量化　B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化　D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

答案：D

解析：通過(guò)收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。

3.投資利潤(rùn)率的計(jì)算公式是( 　)。

A.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用

B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本)

C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+投資費(fèi)用)

D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

答案：A

解析：B是直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式，D是銷售利潤(rùn)率的計(jì)算公式，C不是任何利潤(rùn)率的計(jì)算公式。

4.在新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是( 　)。

A.2500萬(wàn)元　B.3500萬(wàn)元　C.3600萬(wàn)元　D.3000萬(wàn)元

答案：C

解析：20000×60%×3000=3600萬(wàn)元。

5.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( 　)。

A.30年　B.20年　C.10年　D.40年

答案：B

解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

6.一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)( 　)。

A.與經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)重合　B.與運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)重合

C.與建造期的起點(diǎn)重合　D.與開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)重合

答案：D

7.路線價(jià)法主要適用于( 　)。

A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)　B.舊建筑物的估價(jià)

C.新建筑物的估價(jià)　D.拆遷房屋的估價(jià)

答案：A

解析：路線價(jià)只能用來(lái)評(píng)估地價(jià)，不能用于評(píng)估建筑物價(jià)值。

8.在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( 　)。

A.算術(shù)平均數(shù)　B.中位數(shù)　C.加權(quán)平均數(shù)　D.眾數(shù)

答案：D

9.在本金相等.計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下(計(jì)算的周期數(shù)大于1)( 　)。

A.單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多

B.單利計(jì)息的利息多，復(fù)利計(jì)息的利息少

C.單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多

D.無(wú)法知道

答案：A

解析：復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。

10.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方.買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/㎡，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( 　)元/㎡.

A.2487.75　B.2500.00　C.2511.00　D.2162.25

答案：B

解析：根據(jù)教材104頁(yè)公式“正常價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格”，可以得到“正常成交價(jià)格=賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣

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