2020房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營管理》提升訓(xùn)練（三十四）

1、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是(　　)。

A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

B.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等

D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

【正確答案】：D

2、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。

A.判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

B.估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

C.所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差，因此可以說所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值

D.估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

【正確答案】：B

3、某建筑物的建筑面積為2000㎡，占地面積為3000㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/㎡，建筑物重置價(jià)格為900元/㎡，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/㎡。則該建筑物的成新率為(　　)。

A.44%

B.50%

C.67%

D.86%

【正確答案】：C

4、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?　　)。

A.供給、需求、利用狀況

B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權(quán)利、租金、利率

【正確答案】：C

5、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的(　　)。

A.收益能夠準(zhǔn)確預(yù)測

B.風(fēng)險(xiǎn)能夠準(zhǔn)確預(yù)測

C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以準(zhǔn)確預(yù)測

D.收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠準(zhǔn)確預(yù)測

【正確答案】：D

6、評(píng)估期房的價(jià)值時(shí)，(　　)。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況

【正確答案】：B

7、下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為(　　)。

A.新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

【正確答案】：C

8、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估(　　)。

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場價(jià)格

C.競買人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)

【正確答案】：C

9、估價(jià)上的折舊注重的是(　　)。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

B.原始取得價(jià)值的攤銷與回收

C.重置價(jià)值的攤銷與回收

D.資產(chǎn)市場價(jià)值的真實(shí)減損

【正確答案】：D

10、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　　)萬元。

A.195

B.210

C.213

D.217

【正確答案】：B

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