2020房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》提升訓(xùn)練題（三十八）

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1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后(　　)個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。

A.3

B.6

C.9

D.10

【正確答案】：B

2、經(jīng)批準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起(　　)日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。

A.10

B.15

C.30

D.45

【正確答案】：A

【答案解析】：參見(jiàn)教材P112，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更.設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。

3、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為(　　)萬(wàn)元。(2007年試題)

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

【正確答案】：C

【答案解析】：參見(jiàn)教材P164，房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由(　　)實(shí)施。

A.市、縣人民政府資源管理部門(mén)

B.市、縣人民政府土地管理部門(mén)

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)

【正確答案】：B

【答案解析】：參見(jiàn)教材P26。土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施 。

5、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( 　)以下的土地閑置費(fèi)。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案解析】：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：“……超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。”故，答案應(yīng)為D項(xiàng)。

6、物業(yè)管理實(shí)施原則是(　　)。

A.業(yè)主公約的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

B.業(yè)主大會(huì)的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

C.業(yè)主委員會(huì)的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

D.業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合

【正確答案】：D

【答案解析】：參見(jiàn)教材P210，物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合。

7、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括(　　)。

A.招標(biāo)方式

B.協(xié)議方式

C.劃撥方式

D.掛牌方式

【正確答案】：C

【答案解析】：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見(jiàn)教材P26。

8、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(　　)個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

A.3

B.10

C.5

D.6

【正確答案】：A

【答案解析】：參見(jiàn)教材P83。

9、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書(shū)面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起(　　)日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

A.15

B.10

C.45

D.30

【正確答案】：A

【答案解析】：參見(jiàn)教材P112，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

10、國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由(　　)對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。

A.縣級(jí)以上人民政府

B.市級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)

C.縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門(mén)

D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府

【正確答案】：A

【答案解析】：參見(jiàn)教材P11。國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。

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