2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點：假設(shè)開發(fā)法適用的條件

假設(shè)開發(fā)法適用的條件：

①要有一個明朗、開放及長遠的房地產(chǎn)政策;

②要有一套統(tǒng)一、嚴謹及健全的房地產(chǎn)法規(guī);

③要有一個完整、公開及透明度高的房地產(chǎn)資料庫;

④要有一個穩(wěn)定、清晰及全面的有關(guān)房地產(chǎn)投資開發(fā)和交易的稅費清單;

⑤要有一個長遠、公開及穩(wěn)定的土地供給(出讓)計劃。如果這些條件不具備，在運用假設(shè)開發(fā)法估價時會使本來就難以預(yù)測的房地產(chǎn)市場的客觀方面，摻人了許多人為的主觀影響因素，使未來的房地產(chǎn)市場變得更加不可捉摸，從而對未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本和稅費等的預(yù)測也會更加困難。

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