2020房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn):影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物狀況

影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物狀況：

(1)建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級(jí)。

住宅結(jié)構(gòu)可分為：①鋼結(jié)構(gòu) ②鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ③磚混結(jié)構(gòu) ④磚木結(jié)構(gòu)

(2)設(shè)施與設(shè)備。供水、排水、供電、供氣、共用天線、通訊等管線的完備程度，公用電梯的設(shè)置及質(zhì)量等。

(3)質(zhì)量。建筑質(zhì)量、保溫或隔熱設(shè)施、防水防滲漏措施等是否符合標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量等級(jí)。

(4)裝修。對(duì)于新建房地產(chǎn)而言，毛坯房與裝修房的價(jià)格差別很大，粗裝修、普通裝修與高檔裝修的差別也很大。二手房?jī)r(jià)格受裝修的影響相對(duì)較少。

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