《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度——《制度》第五章劃重點(diǎn)
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
(1)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
1)商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。保修期不得低于工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。
2)該存續(xù)期是指《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定的承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期時(shí)間段。
3)例如:《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的屋面滲漏的保修期為5年,自竣工之日算起;《規(guī)定》中確定的保修期為3年,自交付之日起計(jì)算;一套商品住宅竣工1年后出售并交付使用,則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者的質(zhì)量保修期不得低于4年;但若竣工3年后交付使用,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者的質(zhì)量保修期則應(yīng)不低于3年。
4)在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
5)因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損失,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修
最低保修項(xiàng)目的保修期限
屋面防水3年
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年
墻面、頂棚抹灰層脫落1年
地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年
門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年
管道堵塞2個(gè)月
供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期
衛(wèi)生潔具1年
燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月
拓展閱讀:
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