2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（5）

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1、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是(　)。

A、土地

B、資本

C、勞動力

D、技術革新

2、開發(fā)商在對當?shù)亟?jīng)濟社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是(　)。

A、細化投資設想

B、提出投資設想

C、可行性研究

D、投資機會選擇

3、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內(nèi)容的是(　)。

A、提出投資設想

B、項目可行性研究

C、細化投資設想

D、尋找和篩選投資機會

4、投資決策分析主要包括市場分析、(　)和投資決策三部分工作。

A、風險控制

B、項目調(diào)研

C、項目財務評價

D、資金管理

5、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是(　)。

A、依法收回的國有土地

B、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準手續(xù)的土地

C、集體土地中的宅基地

D、依法收購的土地

6、在(　)授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A、銀行

B、經(jīng)銷商

C、業(yè)主

D、政府

7、土地儲備機構負責實施土地開發(fā)時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的(　)。

A、2%

B、3%

C、5%

D、8%

8、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內(nèi)容的是(　)。

A、是否符合相關發(fā)展建設規(guī)劃、技術標準和產(chǎn)業(yè)政策

B、是否合理開發(fā)并有效利用資源

C、符合社會公眾利益，未對項目建設地產(chǎn)生影響

D、是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響

9、下列各項中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目的是(　)。

A、征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項目

B、廉租住房項目

C、醫(yī)療衛(wèi)生用地

D、基礎設施用地

10、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(　)，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A、《規(guī)劃意見書(選址)》

B、《建設工程規(guī)劃許可證》

C、《建設用地規(guī)劃許可證》

D、《國有建設用地使用權出讓成交確認書》

答案部分

1、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念。房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動力、資本、管理經(jīng)驗、企業(yè)家精神和伙伴關系的綜合投入。參見教材P63。

2、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序。提出投資設想，是指開發(fā)商在對當?shù)亟?jīng)濟社會及房地產(chǎn)市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性。參見教材P64。

3、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是投資機會選擇與決策分析。投資機會選擇主要包括提出投資設想、尋找和篩選投資機會、細化投資設想三項工作。參見教材P65。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是投資機會選擇與決策分析。投資決策分析主要包括市場分析、項目財務評價和投資決策三部分工作。參見教材P66。

5、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。土地儲備的范圍包括依法收回的國有土地、收購的土地、行使優(yōu)先購買權取得的土地、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。集體土地不納入土地儲備。參見教材P67。

6、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。在政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收、拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。參見教材P68。

7、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。土地儲備機構負責實施土地開發(fā)時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。參見教材P68。

8、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是項目核準和備案。核準機關審查時要主要考察項目：是否危害經(jīng)濟安全、社會安全、生態(tài)安全等國家安全;是否符合相關發(fā)展建設規(guī)劃、技術標準和產(chǎn)業(yè)政策;是否合理開發(fā)并有效利用資源;是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響。項目申請書由企業(yè)自主組織編制，企業(yè)應當對項目申請書內(nèi)容的真實性負責。參見教材P71。

9、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可。依法以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權的建設項目，主要包括工業(yè)用地、基礎設施用地、開發(fā)區(qū)或科技園區(qū)內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)項目用地開發(fā)建設項目。參見教材P72。

10、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可。《建設用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。參見教材P73。

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