2020年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前重點題（15）

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1.2017年12月底，某個國家的現(xiàn)金流通量為5000萬億元，單位和個人的活期存款為2000萬億元，單位和個人的定期存款為3000萬億元，其他存款為2000萬億元，則該國的廣義貨幣為( ) 萬億元。

A.5000 B.7000

C.10000 D.12000

【答案】D

【解析】狹義貨幣=現(xiàn)金流通量=5000萬億元;

現(xiàn)實貨幣=現(xiàn)金流通量+單位和個人的活期存款=7000萬億元;

廣義貨幣=現(xiàn)金流通量+單位和個人的活期存款+單位和個人的定期存款+其他存款=12000萬億元。

【考點來源】《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》第7章 金融知識。

2.某投資者購買一套500萬元的公寓房地產(chǎn)，其中自有資金400萬元，抵押該房地產(chǎn)貸款100萬元，杠桿率為( )。

A.4 B.1.25

C.5 D.2.5

【答案】B

【解析】杠桿率=房地產(chǎn)總價值/權(quán)益值=500/400=1.25。

3.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1200萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。

A.600 B.800 C.1000 D.1100

【答案】C

【解析】稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層含義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應(yīng)課稅的基數(shù)。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。1200×[1-(10%~30%)]=[840~1080]

4.某房地產(chǎn)估價師于2014年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，后于2016年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至( )。

A.2016年8月 B.2017年8月

C.2018年2月 D.2019年2月

【答案】B

【解析】《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。

5.下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是( )。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有

D.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定

【答案】C

【解析】從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

6.某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價，這種證券是( )。

A.股份 B.股單

C.股票 D.公司債券

【答案】C

【解析】股票持有者不僅可以獲得股息、紅利等收益，還可通過在股票市場上轉(zhuǎn)讓其持有的股票而獲得交易差價收益。

7.下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是( )。

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人査看、檢驗標(biāo)的物

B.除法律、法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體

【答案】C

【解析】禁止拍賣人參與竟買即拍賣人不得參與自己主持的拍賣會的競買。

8.某市2017年新增商品房數(shù)量是2016年新增商品房數(shù)量的1.2倍。該統(tǒng)計指標(biāo)是( )。

A.強度相對指標(biāo) B.比較相對指標(biāo)

C.動態(tài)相對指標(biāo) D.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

【答案】C

【解析】動態(tài)相對指標(biāo)是指同一現(xiàn)象在不同時期的兩個指標(biāo)值對比的綜合指標(biāo)。

【考點來源】《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》第10章 統(tǒng)計知識。

9.下列宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是( )。

A.增加稅收 B.降低存款準(zhǔn)備金率

C.增加政府支出 D.減少轉(zhuǎn)移支付

【答案】C

【解析】A.增加稅收——減少稅收;B.降低存款準(zhǔn)備金率——貨幣政策;D.減少轉(zhuǎn)移支付——增加轉(zhuǎn)移支付。

10.下列情形中，不能免征契稅的是( )。

A.城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房的

B.因不可抗力滅失住房而重新購買的

C.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的

D.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的

【答案】A

【解析】有下列行為之一的，減征或免征契稅：①國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)備的，免征;②城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;③因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征;④土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征;⑤納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、敬、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征，⑥依照我國有關(guān)法律規(guī)定，我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。

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