2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（9）

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判斷題

1、房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的影響因素中，社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和技術(shù)因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。(　)

2、住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。(　)

3、經(jīng)濟(jì)師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作，從全局的角度為項目投資提出財務(wù)安排或稅收方面的建議。(　)

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)，考察房地產(chǎn)市場中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間或某一特定物業(yè)類型中不同檔次產(chǎn)品或產(chǎn)品細(xì)分之間的供給比例或交易比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。(　)

5、不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此可以按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場。(　)

6、房地產(chǎn)的不可移動性，表明其對地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，因此按地域范圍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分是最常見的劃分方式。(　)

7、一般來說，市場所包括的地域范圍越大，其研究的深度越淺，研究成果對房地產(chǎn)投資者的實際意義越大。(　)

8、房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積，不包括報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積。(　)

9、空置率是指報告期末已竣工、尚未銷售或出租的建筑面積與當(dāng)期竣工建筑面積的比值。(　)

10、在實際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。(　)

11、報告期內(nèi)的房價水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價格表示。(　)

12、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中目前采用的銷售量指標(biāo)，是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或己簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。(　)

13、量價彈性是指某時點的房地產(chǎn)交易量與該時點的房地產(chǎn)價格之比。(　)

14、房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價的60%～80%。(　)

15、收入水平變化或消費品位變化不會引起需求增加或減少。(　)

16、市場信息的不對稱性指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。(　)

17、我國房地產(chǎn)權(quán)益通常包括一定期限的土地所有權(quán)和永久的房屋所有權(quán)。(　)

18、房地產(chǎn)市場的不完全性，使之不可能像證券市場、外匯市場及期貨市場等一樣在短時間內(nèi)達(dá)到市場供需均衡。(　)

19、房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的存在形式有租賃房地產(chǎn)或擁有房地產(chǎn)兩種途徑。(　)

20、傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個運行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過程。(　)

1、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。地產(chǎn)市場運行環(huán)境的影響因素中，社會因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。參見教材P31。

2、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。參見教材P33。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。會計師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面工作，從全局的角度為項目投資提出財務(wù)安排或稅收方面的建議。參見教材P35。

4、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)，考察房地產(chǎn)市場中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間或某一特定物業(yè)類型中不同檔次產(chǎn)品或產(chǎn)品細(xì)分之間的供給比例或交易比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。參見教材P37。

5、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場。參見教材P38。

6、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。房地產(chǎn)的不可移動性，表明其對地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，人們認(rèn)識和把握房地產(chǎn)市場的狀況，也多從地域概念開始，因此按地域范圍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場劃分的主要方式。地域所包括的范圍可大可小，由于房地產(chǎn)市場主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見的是按城市劃分。參見教材P38。

7、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細(xì)分。一般來說，市場所包括的地域范圍越大，其研究的深度就越淺，研究成果對投資者的實際意義也就越小。參見教材P38。

8、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。參見教材P40。

9、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。參見教材P40。

10、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是需求指標(biāo)。在實際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。參見教材P41。

11、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)。房地產(chǎn)價格，是指報告期房地產(chǎn)市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價格表示。參見教材P42。

12、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場交易指標(biāo)。我國統(tǒng)計中以簽訂合同為準(zhǔn)，包括現(xiàn)房和期房兩個部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。參見教材P42。

13、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)。量價彈性是指報告期內(nèi)房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。參見教材P44。

14、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價的60%～70%。參見教材P45。

15、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。參見教材P46。

16、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。市場信息的不對稱性指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。參見教材P46。

17、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)組成。參見教材P46。

18、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場的不完全性，使之不可能像證券市場、外匯市場及期貨市場等一樣在短時間內(nèi)達(dá)到市場供需均衡。參見教材P47。

19、【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。為獲得房地產(chǎn)所帶來的投資收益，必須擁有房地產(chǎn)，這一點與空間市場是不同的。參見教材P49。

20、【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個運行周期中，均經(jīng)過擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過程。參見教材P50。

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