2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（17）

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1.在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的( )。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案：C

2.下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。

A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

答案：D

3.將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場的劃分方式是( )。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的

答案：B

4.在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指( )。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權(quán)出讓市場

D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場

答案：C

解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產(chǎn)市場分為三級市場，一級市場是土地使用權(quán)出讓市場，二級市場是土地轉(zhuǎn)讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產(chǎn)交易市場。

5.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是( )。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.監(jiān)理工程師

答案：A

解析：建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑施工合同管理等項工作。

6.市場的客體通常是指( )。

A.買家

B.買賣

C.交易對象

D.交易價格

答案：C

7.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )年。

A.0.5

B.1.5

C.2

D.3

答案：B

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有( )是不正確的。

A.供給非同質(zhì)性

B.需求多樣性

C.競爭充分性

D.交易復(fù)雜性

答案：C

9.產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是( )。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸

答案：C

10.房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( )子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押

答案：C

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