2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（19）

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1、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行"招、拍、掛"的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的()。

A.適應性

B.異質(zhì)性

C.政策影響性

D.相互影響性

【答案】C

2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至( )的時刻。

A.收益為零

B.產(chǎn)生的收益超過其使用成本

C.凈收益為零

D.收益率小于基準收益率

【答案】C

3、房地產(chǎn)最重要的一個特性是( )。

A.不可移動性

B.適應性

C.異質(zhì)性

D.壽命周期長

【答案】A

4、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風險的房地產(chǎn)特性是( )。

A.弱流動性

B.異質(zhì)性

C.壽命周期長

D.不可移動性

【答案】A

5、我國就管理渠道來說，將固定資產(chǎn)投資分為( )。

A.基本建設投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

B.國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、聯(lián)體經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟

C.國家預算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

D.建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資

【答案】A

6、房地產(chǎn)投資的()特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.易于獲得金融機構(gòu)的支持

C.能抵消通貨膨脹的影響

D.提高投資者的資信等級

【答案】C

7、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。

A.政治風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

【答案】B

8、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。

A.變現(xiàn)風險

B.政策風險

C.利率風險

D.市場供求風險

【答案】A

9、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的( )。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來經(jīng)營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險

【答案】B

10、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關(guān)系數(shù)是( )?

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

【答案】B

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