2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營管理》階段預(yù)習(xí)題(9)

1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。

A適應(yīng)性 B對專業(yè)管理的的依賴性

C位置的固定性 D相互之間的影響性

答案：C

解析：位置的固定性也稱不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性

2.某投資者花費(fèi)80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個(gè)月可收回投資.

A 50.5 B 60 C 65 D 75

答案：C

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

3.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )

A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%

答案：B

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級市場的是( )

A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押

C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

答案：C

解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場

5.一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格(　　)價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。

A高于　　　B低于　　　C等于　　　D高于等于

答案：A

解析：

6.風(fēng)險(xiǎn)最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn),是因?yàn)? )

A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大

B商業(yè)投資的預(yù)測最難

C商業(yè)的社會(huì)發(fā)展方向不易預(yù)測

D商業(yè)人員無法競爭時(shí)心理變化很大

答案：A

解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大

7.房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可從( )兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

A投資資金量和預(yù)期收益資金 B資金流通方式和對策

C出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

8.對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括( )

A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報(bào)率

答案：A

解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。

9.下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是( )

A找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) 如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象。

B從眾多影響項(xiàng)目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。

C分析時(shí)要設(shè)定不確定因素的變化范圍

D對項(xiàng)目 的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析計(jì)算，找出敏感性因素。

答案：B

10.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在( )內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。

A10日 B15日 C1個(gè)月 D2個(gè)月

答案：C

解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。

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