2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》備考題(12)

1.國有土地所有權(quán)由(　)代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是國有土地。我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制(土地管理法規(guī)定)。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。參見教材P11。

2.《憲法》規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和自留地、自留山，屬(　)所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個人

D.農(nóng)民集體

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是集體土地?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。”參見教材P12。

3.不一定屬于集體所有的土地是(　)。

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是集體土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有(法律明確規(guī)定屬于國家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無規(guī)定屬國家所有)。參見教材P12。

4.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為(　)。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門

D.各級人民銀行

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。住房公積金實(shí)行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財(cái)政監(jiān)督。參見教材P9。

5.不屬于住房公積金繳存對象的是(　)。

A.農(nóng)民

B.協(xié)會職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團(tuán)體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。參見教材P9。

6.國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是(　)。

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹的土地

D.耕種2年以上的灘地和灘涂

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是土地管理的基本制度。選項(xiàng)D錯誤，必須耕種3年以上才算耕地。耕地主要是指種植農(nóng)作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地;耕種3年以上的灘地和灘涂等。參見教材P13。

7.(　)面向有本地戶籍中低收入家庭銷售。通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

A.廉租住房

B.棚改安置住房

C.公共租賃住房

D.限價商品住房

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是住房保障制度。限價商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。從建設(shè)限價商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見教材P8。

8.在優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將(　)以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)。

A.10%

B.30%

C.50%

D.60%

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是住房公積金制度。2009年，國家開展了利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作。試點(diǎn)城市在優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)。參見教材P10。

9.下列不屬于土地管理的基本制度的是(　)。

A.國家實(shí)行土地有償有限期使用制度

B.國家實(shí)行土地用途管制制度

C.國家實(shí)行土地公有制度

D.國家實(shí)行耕地保護(hù)制度

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括：(1)國家實(shí)行土地有償有限期使用制度;(2)國家實(shí)行土地用途管制制度;(3)國家實(shí)行耕地保護(hù)制度。參見教材P13。

10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，錯誤的是(　)。

A.單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款

D.政府優(yōu)先回購

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是住房保障制度。選項(xiàng)C錯誤，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)交納土地收益等價款。經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi);購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款;政府優(yōu)先回購。參見教材P7。

新一輪的房地產(chǎn)估價師備考之路已經(jīng)開啟，環(huán)球網(wǎng)校為廣大房估備考者提供了模擬試題、高頻考點(diǎn)、歷年真題等資料，供考生免費(fèi)下載，考生可點(diǎn)擊文末免費(fèi)下載專區(qū)下載?？忌慈掌鹂?span id="odwapk4" class="dgj_key"> 免費(fèi)預(yù)約短信提醒，待2021年報名通知發(fā)布后，及時收到考試動態(tài)！