2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營管理》階段預(yù)習(xí)題(18)

1、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為 50%，則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，2003年末價(jià)值為1000 萬元，2004年末價(jià)值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，( )投資風(fēng)險(xiǎn)更大。

A、物業(yè)甲

B、物業(yè)乙

C、一樣大

D、無法判斷

答案：B

2、市場(chǎng)利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對(duì)比變化。( )

A、對(duì)

B、錯(cuò)

答案：A

3、房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)政府行為而引起的影響相當(dāng)敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”，( )又是中央政府財(cái)政收入的一個(gè)重要來源。

A、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)稅收

B、工業(yè)生產(chǎn)帶來的利潤

C、商業(yè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營帶來的巨大財(cái)富

D、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入

答案：D

4、運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是( )。

A、在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低

B、使收益率最高

C、在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化

D、減少投資

答案：AC

5、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。

A、房地產(chǎn)泡沫

B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)

C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營

D、房地產(chǎn)過剩

答案：B

6、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的( )。

A、前期工作

B、初期工作

C、前提工作

D、項(xiàng)目可行性研究

答案：D

7、( )，又稱目標(biāo)市場(chǎng)，是公司決定追求的那部分合格的有效市場(chǎng)。

A、商品市場(chǎng)

B、生產(chǎn)要素市場(chǎng)

C、服務(wù)市場(chǎng)

D、潛在市場(chǎng)

答案：C

8、按固定資產(chǎn)的使用構(gòu)成，投資可以分為( )。

A、建筑安裝工程、設(shè)備和器皿購置和其他費(fèi)用

B、基本建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資

C、土地投資和房屋投資

D、國內(nèi)投資和外商投資

答案：A

9、屬于利息的計(jì)算方式有( )。

A、單利計(jì)息

B、連續(xù)復(fù)利

C、間斷復(fù)利

D、復(fù)利計(jì)息

答案：AD

10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除價(jià)格外，對(duì)市場(chǎng)的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。

A、收入的變化

B、對(duì)未來的預(yù)期

C、政策變化

D、可替代商品價(jià)格

答案：C

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