2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》預(yù)習(xí)題(3)

1房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和(　)三種。

A.建筑物共同共有權(quán)

B.建筑物按份共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分所有權(quán)

D.私有權(quán)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。房地產(chǎn)所有權(quán)有三種：?jiǎn)为?dú)所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)。參見(jiàn)教材P51。

2.下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是(　)。

A.戶型和建成年代

B.樓層和朝向

C.層高和結(jié)構(gòu)

D.裝修和維修狀況

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。選項(xiàng)B屬于區(qū)位因素。實(shí)物因素都和建材等有關(guān)。參見(jiàn)教材P54。

3.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是(　)。

A.地役權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。債權(quán)是權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。不能要求與債權(quán)債務(wù)關(guān)系無(wú)關(guān)的人為或不為一定行為。只有租賃關(guān)系是建立在債權(quán)債務(wù)關(guān)系基礎(chǔ)上的。記憶竅門：所有房地產(chǎn)權(quán)利中，債權(quán)只有一種，就是租賃權(quán)，其他的都是物權(quán)。參見(jiàn)教材P53。

4.所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)中，屬于自物權(quán)的是(　)。

A.使用權(quán)

B.抵押權(quán)

C.所有權(quán)

D.租賃權(quán)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。使用權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。參見(jiàn)教材P53。

5.下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是(　)。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.抵押權(quán)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。抵押權(quán)，是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)，或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。參見(jiàn)教材P52。

6.下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)權(quán)益因素的是(　)。

A.土地平整程度

B.建筑物裝飾裝修

C.只認(rèn)房地產(chǎn)不認(rèn)人的債務(wù)

D.外部配套設(shè)施

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益的含義。選項(xiàng)A、B都是實(shí)物因素，選項(xiàng)D是區(qū)位因素。參見(jiàn)教材P50～55。

7.區(qū)位是房地產(chǎn)的重要組成部分，原因是(　)。

A.房地產(chǎn)是附著物

B.房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性

C.房地產(chǎn)是實(shí)物

D.房地產(chǎn)包含權(quán)益

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。房地產(chǎn)因不可移動(dòng)使原本為其外的因素的區(qū)位成了它的重要組成部分。參見(jiàn)教材P54。

8.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，這是由房地產(chǎn)的什么特性決定的(　)。

A.不可移動(dòng)性

B.獨(dú)一無(wú)二性

C.供給有限性

D.易受限制

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了它只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，并要受制于其所在的空間環(huán)境。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)通常不是全國(guó)性市場(chǎng)，而是地區(qū)性市場(chǎng)。參見(jiàn)教材P60～61。

9.任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的(　)特性決定的。

A.易受限制

B.相互影響

C.獨(dú)一無(wú)二

D.不可移動(dòng)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不可移動(dòng)。注意審題，題干中出現(xiàn)了“就地”字眼，我們要善于敏銳的發(fā)現(xiàn)題干中的提示。就地的意思就是不可移動(dòng)。這里選項(xiàng)A是個(gè)具有極強(qiáng)干擾性的選項(xiàng)。因?yàn)椴豢梢苿?dòng)，所以受限。如果是多選題，選項(xiàng)A也說(shuō)得過(guò)去，但是題干中問(wèn)的是“本質(zhì)上”。所以只有選項(xiàng)D是正確答案。參見(jiàn)教材P60～61。

10.房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是(　)。

A.土地總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性

D.房地產(chǎn)的價(jià)值量大

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是供給有限。供給有限是指在特定區(qū)位上的土地供給是有限的，主要由房地產(chǎn)的不可移動(dòng)造成。參見(jiàn)教材P62。

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