2021房地產估價師考試《理論與方法》預習題(3)

1房地產所有權有單獨所有、共有和(　)三種。

A.建筑物共同共有權

B.建筑物按份共有權

C.建筑物區(qū)分所有權

D.私有權

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產權益的含義。房地產所有權有三種：單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權。參見教材P51。

2.下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是(　)。

A.戶型和建成年代

B.樓層和朝向

C.層高和結構

D.裝修和維修狀況

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產實物、權益和區(qū)位的含義。選項B屬于區(qū)位因素。實物因素都和建材等有關。參見教材P54。

3.房地產權利的種類中，屬于債權的是(　)。

A.地役權

B.建設用地使用權

C.抵押權

D.租賃權

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產權益的含義。債權是權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。不能要求與債權債務關系無關的人為或不為一定行為。只有租賃關系是建立在債權債務關系基礎上的。記憶竅門：所有房地產權利中，債權只有一種，就是租賃權，其他的都是物權。參見教材P53。

4.所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權中，屬于自物權的是(　)。

A.使用權

B.抵押權

C.所有權

D.租賃權

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產權益的含義。使用權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權，租賃權屬于債權。參見教材P53。

5.下列權利中，不屬于土地使用權的是(　)。

A.建設用地使用權

B.宅基地使用權

C.土地承包經營權

D.抵押權

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產權益的含義。抵押權，是債務人或第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為履行債務的擔保，當債務人不履行到期債務，或發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情況時，債權人有權依照法律規(guī)定以該房地產折價或以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。參見教材P52。

6.下列選項中，屬于房地產權益因素的是(　)。

A.土地平整程度

B.建筑物裝飾裝修

C.只認房地產不認人的債務

D.外部配套設施

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產權益的含義。選項A、B都是實物因素，選項D是區(qū)位因素。參見教材P50～55。

7.區(qū)位是房地產的重要組成部分，原因是(　)。

A.房地產是附著物

B.房地產具有不可移動性

C.房地產是實物

D.房地產包含權益

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產實物、權益和區(qū)位的含義。房地產因不可移動使原本為其外的因素的區(qū)位成了它的重要組成部分。參見教材P54。

8.房地產市場是地區(qū)性市場，這是由房地產的什么特性決定的(　)。

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.供給有限性

D.易受限制

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產的特性。房地產的不可移動性，決定了它只能就地開發(fā)、利用或消費，并要受制于其所在的空間環(huán)境。因此房地產市場通常不是全國性市場，而是地區(qū)性市場。參見教材P60～61。

9.任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產開發(fā)利用的這一特點，本質上是由房地產的(　)特性決定的。

A.易受限制

B.相互影響

C.獨一無二

D.不可移動

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不可移動。注意審題，題干中出現了“就地”字眼，我們要善于敏銳的發(fā)現題干中的提示。就地的意思就是不可移動。這里選項A是個具有極強干擾性的選項。因為不可移動，所以受限。如果是多選題，選項A也說得過去，但是題干中問的是“本質上”。所以只有選項D是正確答案。參見教材P60～61。

10.房地產供給有限特性的本質是(　)。

A.土地總量有限

B.房地產的不可移動性

C.房地產的獨一無二性

D.房地產的價值量大

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是供給有限。供給有限是指在特定區(qū)位上的土地供給是有限的，主要由房地產的不可移動造成。參見教材P62。

新一輪的房地產估價師備考之路已經開啟，環(huán)球網校為廣大房估備考者提供了模擬試題、高頻考點、歷年真題等資料，供考生免費下載，考生可點擊文末免費下載專區(qū)下載?？忌慈掌鹂?span id="4ef9mif" class="dgj_key"> 免費預約短信提醒，待2021年報名通知發(fā)布后，及時收到考試動態(tài)！