2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》備考題(35)

1、城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般包括(　)三個(gè)方面。

A、城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)

B、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)

C、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià)

D、城市土地質(zhì)量評(píng)價(jià)

E、城市用地環(huán)境評(píng)價(jià)

2、城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在(　)。

A、城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系

B、城市工業(yè)排放物所造成的環(huán)境污染與城市布局的矛盾

C、是否反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色

D、所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的能動(dòng)性

E、所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的效率與和諧性

3、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，環(huán)境容量控制指標(biāo)包括(　)。

A、容積率

B、建筑密度

C、綠地率

D、人口容量

E、建筑高度

4、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有(　)。

A、建筑密度

B、建筑控制高度

C、建筑色彩

D、建筑紅線(xiàn)后退距離

E、容積率

5、在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，通常用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括(　)。

A、建筑密度

B、車(chē)泊位

C、容積率

D、綠地率

E、建筑紅線(xiàn)后退距離

6、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標(biāo)的有(　)。

A、用地性質(zhì)

B、用地面積

C、建筑密度

D、人口容量

E、綠地率

7、關(guān)于建筑高度說(shuō)法正確的有(　)。

A、平屋面算至女兒墻頂

B、無(wú)女兒墻者算至檐口

C、坡屋面當(dāng)山墻平行于道路紅線(xiàn)時(shí)，高度算至山墻斜坡的中點(diǎn)

D、當(dāng)屋脊線(xiàn)平行于道路紅線(xiàn)時(shí)，坡度不大于35度的，高度算至封檐墻頂

E、平屋面算至檐口

8、下列屬于修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容有(　)。

A、建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B、道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

C、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

D、工程管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)

E、確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同使用性質(zhì)的用地面積

9、我國(guó)城市居住地區(qū)一般分為(　)。

A、居住區(qū)

B、居住小區(qū)

C、居住組團(tuán)

D、獨(dú)立式組團(tuán)

E、住宅組團(tuán)

10、現(xiàn)代住宅按使用對(duì)象不同，可分為(　)。

A、住宅

B、賓館

C、寫(xiě)字樓

D、公寓

E、單身宿舍

1、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般包括城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)以及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià)三個(gè)方面。參見(jiàn)教材P28。

2、【正確答案】 AE

【答案解析】 本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的效率與和諧性。參見(jiàn)教材P28。

3、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。環(huán)境容量控制指標(biāo)包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。參見(jiàn)教材P33。

4、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)定性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)：用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線(xiàn)后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。參見(jiàn)教材P34。

5、【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)A，建筑密度，即規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制;選項(xiàng)C，容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。參見(jiàn)教材P34。

6、【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)定性指標(biāo)一般包括：用地性質(zhì);用地面積;建筑密度;建筑控制高度;建筑紅線(xiàn)后退距離;容積率;綠地率;交通出入口方位。人口容量屬于指導(dǎo)性指標(biāo)。參見(jiàn)教材P34。

7、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，平屋面算至女兒墻頂。參見(jiàn)教材P35。

8、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃包括：(1)建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證;(2)建筑、道路和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、布置總平面圖;(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì);(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì);(5)工程管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì);(6)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì);(7)估算工程量、搬遷量和總造價(jià)，分析投資效益。選項(xiàng)E，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P36。

9、【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容。我國(guó)城市居住地區(qū)一般分為居住區(qū)和居住小區(qū)兩級(jí)。參見(jiàn)教材P37。

10、【正確答案】 AE

【答案解析】 本題考查的是住宅及其用地的規(guī)劃布置?，F(xiàn)代住宅按使用對(duì)象不同，可以分為住宅和單身宿舍。參見(jiàn)教材P39。

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