2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》備考題(35)
1、城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般包括( )三個(gè)方面。
A、城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)
B、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)
C、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià)
D、城市土地質(zhì)量評(píng)價(jià)
E、城市用地環(huán)境評(píng)價(jià)
2、城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理,主要體現(xiàn)在( )。
A、城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系
B、城市工業(yè)排放物所造成的環(huán)境污染與城市布局的矛盾
C、是否反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色
D、所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的能動(dòng)性
E、所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的效率與和諧性
3、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中,環(huán)境容量控制指標(biāo)包括( )。
A、容積率
B、建筑密度
C、綠地率
D、人口容量
E、建筑高度
4、下列指標(biāo)中,屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有( )。
A、建筑密度
B、建筑控制高度
C、建筑色彩
D、建筑紅線(xiàn)后退距離
E、容積率
5、在控制性詳細(xì)規(guī)劃中,通常用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括( )。
A、建筑密度
B、車(chē)泊位
C、容積率
D、綠地率
E、建筑紅線(xiàn)后退距離
6、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標(biāo)的有( )。
A、用地性質(zhì)
B、用地面積
C、建筑密度
D、人口容量
E、綠地率
7、關(guān)于建筑高度說(shuō)法正確的有( )。
A、平屋面算至女兒墻頂
B、無(wú)女兒墻者算至檐口
C、坡屋面當(dāng)山墻平行于道路紅線(xiàn)時(shí),高度算至山墻斜坡的中點(diǎn)
D、當(dāng)屋脊線(xiàn)平行于道路紅線(xiàn)時(shí),坡度不大于35度的,高度算至封檐墻頂
E、平屋面算至檐口
8、下列屬于修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容有( )。
A、建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證
B、道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
C、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
D、工程管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)
E、確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同使用性質(zhì)的用地面積
9、我國(guó)城市居住地區(qū)一般分為( )。
A、居住區(qū)
B、居住小區(qū)
C、居住組團(tuán)
D、獨(dú)立式組團(tuán)
E、住宅組團(tuán)
10、現(xiàn)代住宅按使用對(duì)象不同,可分為( )。
A、住宅
B、賓館
C、寫(xiě)字樓
D、公寓
E、單身宿舍
1、【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般包括城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)以及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià)三個(gè)方面。參見(jiàn)教材P28。
2、【正確答案】 AE
【答案解析】 本題考查的是城市用地評(píng)價(jià)。城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理,主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系,以及所反映的城市總體運(yùn)營(yíng)的效率與和諧性。參見(jiàn)教材P28。
3、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。環(huán)境容量控制指標(biāo)包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。參見(jiàn)教材P33。
4、【正確答案】 ABDE
【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)定性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng):用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線(xiàn)后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。參見(jiàn)教材P34。
5、【正確答案】 BDE
【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)A,建筑密度,即規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底占地面積與地塊面積之比,通常以上限控制;選項(xiàng)C,容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。參見(jiàn)教材P34。
6、【正確答案】 ABCE
【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)定性指標(biāo)一般包括:用地性質(zhì);用地面積;建筑密度;建筑控制高度;建筑紅線(xiàn)后退距離;容積率;綠地率;交通出入口方位。人口容量屬于指導(dǎo)性指標(biāo)。參見(jiàn)教材P34。
7、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)E錯(cuò)誤,平屋面算至女兒墻頂。參見(jiàn)教材P35。
8、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃包括:(1)建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證;(2)建筑、道路和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、布置總平面圖;(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì);(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì);(5)工程管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì);(6)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì);(7)估算工程量、搬遷量和總造價(jià),分析投資效益。選項(xiàng)E,屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P36。
9、【正確答案】 AB
【答案解析】 本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容。我國(guó)城市居住地區(qū)一般分為居住區(qū)和居住小區(qū)兩級(jí)。參見(jiàn)教材P37。
10、【正確答案】 AE
【答案解析】 本題考查的是住宅及其用地的規(guī)劃布置?,F(xiàn)代住宅按使用對(duì)象不同,可以分為住宅和單身宿舍。參見(jiàn)教材P39。
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