2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)題(三)
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1、運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí),對(duì)開發(fā)規(guī)模較大,首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目,可通過( )確定是否進(jìn)行投資。
A.等待投資型期權(quán)估價(jià)
B.放棄型期權(quán)估價(jià)
C.成長型期權(quán)估價(jià)
D.柔性期權(quán)估價(jià)
【正確答案】C
2、( )資料是調(diào)查的起點(diǎn),其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。
A.一手
B.基礎(chǔ)
C.原始
D.二手
【正確答案】D
【答案解析】二手資料是調(diào)查的起點(diǎn),其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。
3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場需求分析,在確定其市場規(guī)模時(shí),有效市場、滲透市場、服務(wù)市場三者關(guān)系正確的是( )。
A.有效市場>滲透市場>服務(wù)市場
B.服務(wù)市場>有效市場>滲透市場
C.有效市場>服務(wù)市場>滲透市場
D.服務(wù)市場>滲透市場>有效市場
【正確答案】C
【答案解析】市場由大至小的順序是潛在市場、有效市場、合格的有效市場、服務(wù)市場、滲透市場。
4、某一人口較少的市場同時(shí)有幾個(gè)物業(yè)項(xiàng)目同時(shí)開盤,而銷售業(yè)績、銷售價(jià)格沒有開發(fā)商預(yù)期的好,體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)的( )。
A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
B.周期風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
【正確答案】A
5、土地儲(chǔ)備實(shí)行( )管理。
A.計(jì)劃
B.年度
C.整體
D.分階段
【正確答案】A
【答案解析】土地儲(chǔ)備實(shí)行計(jì)劃管理。
6、開發(fā)商投入的建設(shè)資金(不含土地費(fèi)用)達(dá)到或超過地上物預(yù)計(jì)總投資的( )以后,方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。
A.20%
B.25%
C.30%
D.40%
【正確答案】B
【答案解析】參考教材P327,一般規(guī)定,開發(fā)商投入的建設(shè)資金(不含土地費(fèi)用)達(dá)到或超過地上物預(yù)計(jì)總投資的25%以后,方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。
7、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法,不正確的說法是( )。
A.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高,危害更大,屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落
C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí),市場還處在上升階段;而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí),市場已經(jīng)開始下滑了
D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資,通常是為獲得長期收益;而“房地產(chǎn)泡沫”則表現(xiàn)為市場參與者對(duì)短期資本收益的追逐,他們不考慮土地的用途和開發(fā),通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積,以待價(jià)格更高時(shí)拋出
【正確答案】B
【答案解析】房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的嚴(yán)重程度更高,危害更大,屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落。
8、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目,經(jīng)測算,該項(xiàng)目的投資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計(jì)算期內(nèi),凈現(xiàn)值的期望值為125萬元,凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元,則在計(jì)算期內(nèi),該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是( )。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
【正確答案】A
【答案解析】(65/125)×100%=52%。
9、某店鋪的購買價(jià)格為60萬元,購買者用現(xiàn)金支付20萬,其余的為借貸資金,如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元,投資者權(quán)益增加值為2200元,店鋪市場價(jià)值增長率為2%,則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為( )。
A.8.1%
B.16.0%
C.19.1%
D.23.1%
【正確答案】C
【答案解析】當(dāng)考慮物業(yè)增值收益時(shí),投資回報(bào)率=(稅后現(xiàn)金流量+投資者權(quán)益增加值+物業(yè)增值收益)/權(quán)益投資數(shù)額,則投資回報(bào)率=(2.4+0.22+60×2%)/(60-40)=19.1%。
10、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用網(wǎng)絡(luò)圖和( )。
A.資源配置圖
B.直方圖
C.橫道圖
D.控制圖
【正確答案】C
【答案解析】進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用網(wǎng)絡(luò)圖和橫道圖。
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