2021年房地產估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬練習題(八)
多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的,得2分;選錯或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。
1.【習題】房地產開發(fā)企業(yè)識別競爭對手的關鍵,是從產業(yè)和市場兩方面將( )結合起來考慮。(2014年真題)
A.產品定位
B.市場定位
C.產品細分
D.目標選擇
E.市場細分
『正確答案』CE
『答案解析』本題考查的是識別競爭者。識別競爭者的關鍵,是從產業(yè)和市場兩方面將產品細分和市場細分結合起來,綜合考慮。參見教材P123。
2.【習題】在各種市場調查方法中,網(wǎng)絡聯(lián)系方法的特點有( )。
A.成本低
B.反饋快
C.能深入了解被訪者情況
D.回收率高
E.能深度訪談
『正確答案』AB
『答案解析』本題考查的是市場調查的步驟。網(wǎng)絡調研是隨著互聯(lián)網(wǎng)技術應用的普及而發(fā)展起來的獲取信息的新方法,而且由于其成本低、反饋快等優(yōu)點被越來越廣泛的使用。參見教材P109。
3.【習題】關于某特定商品市場規(guī)模的說法,正確的有( )。
A.有效市場大于服務市場
B.服務市場大于潛在市場
C.潛在市場大于有效市場
D.滲透市場大于有效市場
E.服務市場大于滲透市場
『正確答案』ACE
『答案解析』本題考查的是市場規(guī)模的估計。潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場>滲透市場。參見教材P112。
4.【習題】房地產市場分析可以幫助開發(fā)商( )。
A.選擇合適的項目位置
B.尋找投資合作伙伴
C.確定滿足市場需求的產品類型
D.判斷租買時機
E.進行土地使用權出讓決策
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考查的是房地產市場分析的概念與作用。此題非常簡單,完全可以憑常識理解。選項D是租戶和購房者;選項E是地方政府。參見教材P136。
5.【習題】開發(fā)商進行房地產市場狀況分析的內容通常有( )。
A.供需分析
B.競爭分析
C.市場占有率分析
D.投資收益分析
E.宏觀因素分析
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考查的是房地產市場分析的內容。注意房地產市場分析與房地產市場狀況分析的區(qū)別。房地產市場分析包括宏觀因素分析、市場狀況分析和相關因素分析三大類。如是房地產市場狀況分析,則分為供給分析、需求分析、競爭分析、市場占有率分析四類。參見教材P138。
6.【習題】按照企業(yè)采取某些措施和行動之后競爭者的不同反應,可以將競爭者劃分為( )。
A.隨機型競爭者
B.兇猛型競爭者
C.選擇型競爭者
D.從容不迫型競爭者
E.軟弱型競爭者
『正確答案』ABCD
『答案解析』本題考查的是判斷競爭者的反應模式。這是重要的考點,記清四類名稱:從容不迫型競爭者;選擇型競爭者;兇猛型競爭者;隨機型競爭者。參見教材P125。
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