2021房地產估價師考試《制度與政策》模擬題(9)
單選題
1、房地產開發(fā)費用不包括( )。
A、運營費用
B、財務費用
C、管理費用
D、銷售費用
2、下列不屬于土地增值稅扣除項目的是( )。
A、取得土地使用權時所支付的金額
B、土地開發(fā)成本、費用
C、建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格
D、與轉讓房地產無關的稅金
3、下列費用中不屬于開發(fā)間接費用的是( )。
A、基礎設施費
B、水電費
C、修建費
D、折舊費
4、納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額之和( )的,免征土地增值稅。
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
5、下列關于契稅計稅依據(jù)的說法,錯誤的是( )。
A、土地使用權出售以成交價格計
B、土地使用權贈與以成交價格計
C、房屋贈與由征收機關參照市場價格核定
D、土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為依據(jù)
6、下列導致房屋權屬轉移的行為中,不征收契稅的是( )。
A、繼承
B、贈與
C、抵債
D、交換
7、下列取得房地產的行為中,免征契稅的是( )。
A、接受遺贈房地產
B、購買經(jīng)濟適用住房
C、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房
D、購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房
8、營改增之后,提供不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權,增值稅率為( )。
A、3%
B、5%
C、10%
D、20%
9、營業(yè)稅改征增值稅后,一般情況下,年銷售額超過規(guī)定標準( )萬元的為一般納稅人。
A、300
B、500
C、700
D、900
10、下列關于不動產經(jīng)營租賃服務增值稅繳納規(guī)定的表述中,正確的是( )。
A、個人出租住房,應按照5%的征收率計算應納稅額
B、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額
C、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房),應按照5%的征收率減按1.5%的征收率計算應納稅額
D、其他個人出租其取得的不動產(不含住房),應按照3%的征收率計算應納稅額
參考答案:
1、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是土地增值稅-扣除項目。房地產開發(fā)費用是指與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。參見教材P243。
2、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是土地增值稅-扣除項目。與轉讓房地產有關的稅金屬于土地增值稅的扣除項目。參見教材P243。
3、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是土地增值稅-扣除項目。開發(fā)間接費用是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修建費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉攤銷費。參見教材P243。
4、【正確答案】 B
5、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是契稅-納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)。土地使用權贈與由征收機關參照市場價格核定。參見教材P246。
6、【正確答案】 A
7、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是契稅。有下列行為之一的,減征、免征契稅:(1)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的,免征;(2)城鎮(zhèn)職工,按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,免征;(4)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權屬的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征;(5)納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權,用于農、林、牧、漁業(yè)生產的,免征;(6)依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華大使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的,經(jīng)外交部確認,可以免征。參見教材P247。
8、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。營改增之后,提供不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權,增值稅率為11%,但從2018年5月起開始實行10%的稅率。參見教材P248。
9、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。一般情況下,年銷售額超過規(guī)定標準500萬元的為一般納稅人。參見教材P248。
10、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。選項A錯誤,個人出租住房,應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額;選項C錯誤,小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房),應按照5%的征收率計算應納稅額;選項D錯誤,其他個人出租其取得的不動產(不含住房),應按照5%的征收率計算應納稅額。參見教材P249。
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