2021房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》模擬題(11)

單項選擇題

1、國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是(　)。

A、客觀評估被征收房屋價值

B、公共利益

C、被征收人同意

D、簽訂補償方案

2、下列關(guān)于征收與征用異同的表述中，錯誤的是(　)。

A、補償內(nèi)容相同

B、前提條件不同

C、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

D、適用對象不同

3、城市房屋征收評估價值的確定不考慮被征收房屋的(　)。

A、區(qū)位

B、用途

C、搬遷補助費

D、建筑面積

4、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過(　)。

A、6個月

B、9個月

C、1年

D、2年

5、不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定方法的是(　)。

A、被征收人協(xié)商選定

B、被征收人多數(shù)決定

C、被征收人隨機選定

D、房屋征收部門決定

6、房屋征收評估報告必須由負責(zé)房屋征收評估項目的(　)名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

A、1

B、2

C、3

D、5

7、被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起(　)日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

A、5

B、10

C、15

D、30

8、評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為(　)人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于(　)。

A、3，1/3

B、5，1/2

C、3，1/2

D、5，1/3

9、承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處(　)。

A、五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

B、五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金

C、三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

D、罰金

參考答案

單項選擇題

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。參見教材P54。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用在適用對象、前提條件、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、補償內(nèi)容等方面都不同。參見教材P55。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)。搬遷補償另行給予，不在房屋征收評估價值范圍之內(nèi)。參見教材P57。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。參見教材P57。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定、或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。參見教材P61。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房屋征收評估報告必須由負責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。參見教材P62。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。參見教材P64。

8、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。參見教材P65。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。參見教材P66。

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