2021房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》模擬題(11)

單項(xiàng)選擇題

1、國(guó)家征收集體土地和單位、個(gè)人的房屋的前提條件是(　)。

A、客觀評(píng)估被征收房屋價(jià)值

B、公共利益

C、被征收人同意

D、簽訂補(bǔ)償方案

2、下列關(guān)于征收與征用異同的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、補(bǔ)償內(nèi)容相同

B、前提條件不同

C、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

D、適用對(duì)象不同

3、城市房屋征收評(píng)估價(jià)值的確定不考慮被征收房屋的(　)。

A、區(qū)位

B、用途

C、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

D、建筑面積

4、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)(　)。

A、6個(gè)月

B、9個(gè)月

C、1年

D、2年

5、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是(　)。

A、被征收人協(xié)商選定

B、被征收人多數(shù)決定

C、被征收人隨機(jī)選定

D、房屋征收部門(mén)決定

6、房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的(　)名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

A、1

B、2

C、3

D、5

7、被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起(　)日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

A、5

B、10

C、15

D、30

8、評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專(zhuān)家組時(shí)，專(zhuān)家組成員應(yīng)為(　)人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于(　)。

A、3，1/3

B、5，1/2

C、3，1/2

D、5，1/3

9、承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處(　)。

A、五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

B、五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金

C、三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

D、罰金

參考答案

單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。參見(jiàn)教材P54。

2、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用在適用對(duì)象、前提條件、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、補(bǔ)償內(nèi)容等方面都不同。參見(jiàn)教材P55。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)。搬遷補(bǔ)償另行給予，不在房屋征收評(píng)估價(jià)值范圍之內(nèi)。參見(jiàn)教材P57。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。參見(jiàn)教材P57。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定、或者采取隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行搖號(hào)、抽簽等。參見(jiàn)教材P61。

6、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。參見(jiàn)教材P62。

7、【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見(jiàn)教材P64。

8、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專(zhuān)家組時(shí)，專(zhuān)家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。參見(jiàn)教材P65。

9、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。參見(jiàn)教材P66。

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