2008年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題一之單選題

單項(xiàng)選擇題 
　　1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。 
　　A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?nbsp;
　　B、工商行一建行一交行 
　　C、建行一交行一工商行 
　　D、工商行一交行一建行 
　　2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。 
　　A、扣除土地出讓金 
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán) 
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款 
　　3、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。 
　　A、比例 
　　B、定額 
　　C、超額累進(jìn) 
　　D、地區(qū)差別 
　　4、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋( )登記。 
　　A、他項(xiàng)權(quán)利 
　　B、轉(zhuǎn)移 
　　C、所有權(quán)初始 
　　D、變更 
　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥
　　A、必須 
　　B、應(yīng)當(dāng) 
　　C、可以 
　　D、不能 
　　6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和( )兩個(gè)階段。 
　　A、分區(qū)規(guī)劃 
　　B、詳細(xì)規(guī)劃 
　　C、區(qū)域規(guī)劃 
　　D、專業(yè)規(guī)劃 
　　7、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家( )收回 
　　A、有償 
　　B、補(bǔ)償 
　　C、無(wú)償 
　　D、根據(jù)情況確定 
　　8、土地( )是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 
　　A、出讓 
　　B、劃撥 
　　C、轉(zhuǎn)讓 
　　D、征用 
　　9、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年 
　　A、50 
　　B、45 
　　C、40 
　　D、35 
　　10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)( )登記 
　　A、他項(xiàng)權(quán) 
　　B、轉(zhuǎn)移 
　　C、初始 
　　D、變更 
　　11、在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的( )給予補(bǔ)償 
　　A、建筑造價(jià) 
　　B、重置價(jià)格 
　　C、評(píng)估價(jià)格 
　　D、建造成本+目標(biāo)利潤(rùn) 
　　12、我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年 
　　A、30 
　　B、40 
　　C、70 
　　D、50 
　　13房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于() 
　　A、第一產(chǎn)業(yè) 
　　B、第二產(chǎn)業(yè) 
　　C、第三產(chǎn)業(yè) 
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè) 
　　14、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物( )抵押 
　　A、隨之 
　　B、不能 
　　C、由抵押人確定是否 
　　D、由抵押權(quán)人確定是否
     15、某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付( )萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。 
　　A、30 
　　B、40 
　　C、60 
　　D、70 
　　16、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請(qǐng)續(xù)期 
　　A、二年 
　　B、一年 
　　C、六個(gè)月 
　　D、三個(gè)月 
　　17、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向( ) 
　　A、人民法院起訴 
　　B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核 
　　C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁 
　　D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估 
　　18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( ) 
　　A、基準(zhǔn)地價(jià) 
　　B、政府定價(jià) 
　　C、評(píng)估價(jià) 
　　D、按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià) 
　　19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。 
　　A、房地產(chǎn)管理部門(mén) 
　　B、工商行政管理部門(mén) 
　　C、土地管理部門(mén) 
　　D、建設(shè)管理部門(mén) 
　　20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門(mén)負(fù)責(zé) 
　　A、建設(shè) 
　　B、房地產(chǎn)管理 
　　C、城市規(guī)劃行政主管 
　　D、土地管理 
　　21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 ()倍。 
　　A、4～6 
　　B、4～8 
　　C、6～10 
　　D、15 
　　22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)( )價(jià)格申報(bào)制度 
　　A、評(píng)估 
　　B、成交 
　　C、協(xié)議 
　　D、核定 
　　23、我國(guó)土地所有權(quán)的主體除國(guó)家外、 
　　A、還有集體 
　　B、還有個(gè)人 
　　C、還有集體和個(gè)人 
　　D、沒(méi)有 
　　24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金( ) 
　　A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定 
　　B、由專業(yè)人士評(píng)估確定 
　　C、由政府決定 
　　D、不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià) 
　　25、抵押評(píng)估時(shí)，( )可列入估價(jià)范圍。 
　　A、違章建筑 
　　B、過(guò)期的臨時(shí)建筑 
　　C、出讓土地上的在建工程 
　　D、已列入拆遷范圍的房屋 
　　26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( ) 
　　A、買(mǎi)賣(mài) 
　　B、租賃 
　　C、抵押 
　　D、分配 
　　27、職工住房公積金是( )信貸資金來(lái)源之一。 
　　A、商業(yè)性 
　　B、社會(huì)性 
　　C、政策性 
　　D、自營(yíng)性 
　　28、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿( )未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán) 
　　A、半年 
　　B、一年 
　　C、二年 
　　D、三年 

單項(xiàng)選擇題答案
　　1、A　2、C　3、C　4、A　5、D　6、C　7、D　8、A　9、A　10、A　11、C　12、A　13、C　14、B　15、D　16、C　17、C　18、A　19、C　20、D　21、C　22、C　23、A　24、A　25、D　26、B　27、D　28、D