房地產(chǎn)估價(jià)師精選試題集（三）

21．路線價(jià)法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是（    ）。

A．劃分路線價(jià)區(qū)段

B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

C．調(diào)查評(píng)估路線價(jià)

D．制定深度百分率

答案：D

解析：教材沒(méi)有明確，但從路線價(jià)法中可以體會(huì)出制定深度百分率是關(guān)鍵和難點(diǎn)。

22．已知某宗臨街土地的面積是5000┫，臨街寬度為80m，累計(jì)深度價(jià)格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)為500萬(wàn)元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價(jià)為（    ）元/┫。

A．560

B．700

C．437.5

D．280

答案：C

解析：教材369頁(yè)。

單價(jià)＝500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/┫。

23．某幢大廈的房地總價(jià)值為6000萬(wàn)元，其中建筑物總價(jià)值為2000萬(wàn)元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的房地價(jià)值為100萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為40萬(wàn)元，則按土地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為（    ）。

A．2%

B．1.67%

C．1.5%

D．1%

答案：C

解析：教材384頁(yè)。

土地份額＝(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。

24．房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，土地的位置屬于（    ）。

A．一般因素

B．區(qū)域因素

C．個(gè)別因素

D．其他

答案：C

解析：教材117頁(yè)，第一自然段，第6句話。

25．房地產(chǎn)估價(jià)的核心是（    ）。

A．為特定目的，對(duì)特定的房地產(chǎn)或特定的房地產(chǎn)權(quán)益，在特定的時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定

B．明確估價(jià)目的

C．明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．明確估價(jià)對(duì)象

答案：A

解析：教材2頁(yè)，第3自然段，第1句話。

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