2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題單選題（一）

2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題《制度與政策》

網(wǎng)校為了方便學(xué)員有效備考2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試，特意挑選了2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題《制度與政策》單項(xiàng)選擇題及2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題《制度與政策》解析。希望可以幫助大家有效備考。

1．政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(    )。
A．商品住房   
B．限價(jià)商品住房
C．經(jīng)濟(jì)適用住房
D．廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。
2．某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為(    )萬元。
A．1．80    B．2．80   C．3．05   D．5．00
答案：C
解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
3．下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是(    )。
A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
B．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期
C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期
D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期
答案：B
解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
4．城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋(    )而評(píng)估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。
A．與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)     B．價(jià)值
C．貨幣補(bǔ)償金額   D．重置價(jià)格
答案：C
解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場價(jià)格”。
5．房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是(    )。
A．國務(wù)院人事主管部門     B．國務(wù)院建設(shè)主管部門
C．省級(jí)人事主管部門   D．省級(jí)房地產(chǎn)主管部門
答案：B
解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門。
6．2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(    )萬元。
A．4000    B．5000   C．6000   D．7000
答案：D
解析：國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國發(fā)｛2004｝13號(hào))，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20％提高到35％。2億元×35％=7000萬元。
7．施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有(    )簽字蓋章。
A．注冊(cè)建筑師     B．注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師
C．注冊(cè)建造師   D．注冊(cè)施工管理師
答案：C
解析：建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。
8．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是(    )。
A．住房公積金管理委員會(huì)     B．住房公積金管理中心
C．存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)   D．設(shè)區(qū)城市人民政府
答案：A
解析：由直轄市、省會(huì)城市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)老師以及工會(huì)、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。
9．商品房買賣合同約定面積為150┫，價(jià)格為4000元／┫，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155┫，買賣雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價(jià)款應(yīng)為(    )萬元。
A．60．0    B．61．0   C．61．8   D．62．0
答案：C
解析：（1）面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（155-150）/150=3．33%。（2）根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(nèi)(含3％)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。150┫×（1+3%）×4000元／┫=61．8萬元。
10．人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由(    )確定。
A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)     B．人民法院
C．抵押權(quán)人   D．人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同
答案：B
解析：人民法院依法對(duì)抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。

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