2008年房地產(chǎn)估價師模擬題精選（二）

網(wǎng)校為了方便學員有效備考2008年房地產(chǎn)估價師考試，特意挑選了2008年房地產(chǎn)估價師模擬題《房地產(chǎn)估價理論與方法》及2008年房地產(chǎn)估價師模擬題《房地產(chǎn)估價理論與方法》解析。希望可以幫助大家有效備考。

2008年房地產(chǎn)估價師模擬題精選之單項選擇題（每題的備選答案中只有一個最符合題意） 

1．某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為（    ）。
A．2005年8月16日
B．2005年12月15日
C．估價作業(yè)期間的任意一天
D．估價人員與委托人商定的某天
答案：A
解析：可參考教材162頁，最后一個自然段的內(nèi)容。因為是復估，即要對估價對象重新估價，并與原估價對比，為保持可比性，估價時點應不變。

2．一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（    ）以上的不易采用。
A．1年
B．0.5年
C．2年
D．3年
答案：A
解析：教材177頁，倒數(shù)第3自然段，“一般認為……”一句話內(nèi)容。
3．磚木結構二等的殘值率為（    ）。
A．2%
B．4%
C．3%
D．5%
答案：B
解析：教材256頁，第一句話內(nèi)容。
4．在運用假設開發(fā)法時，對于最佳開發(fā)利用方式的判斷，最主要的標準是（    ）。
A．用途
B．檔次
C．規(guī)模
D．建筑結構
答案：A
解析：教材324頁，正數(shù)第5自然段，第3句話內(nèi)容。

5．運用假設開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設計條件，這主要是為（    ）服務。
A．估算開發(fā)成本
B．選擇最佳用途
C．確定最佳開發(fā)利用方式
D．估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值
答案：C
解析：教材324頁，正數(shù)第3自然段，第2句話內(nèi)容。

6．路線價法的關鍵和難點是（    ）。
A．劃分路線價區(qū)段
B．設定標準深度
C．調(diào)查評估路線價
D．制定深度百分率
答案：D
解析：教材沒有明確，但從路線價法中可以體會出制定深度百分率是關鍵和難點。

7．已知某宗臨街土地的面積是5000┫，臨街寬度為80m，累計深度價格修正率為70%，其所在區(qū)段的標準臨街宗地的總價為500萬元，標準臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價為（    ）元/┫。
A．560
B．700
C．437.5
D．280
答案：C
解析：教材369頁。
單價＝500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/┫。

8．某幢大廈的房地總價值為6000萬元，其中建筑物總價值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的房地價值為100萬元，該部分的建筑物價值為40萬元，則按土地價值分攤方法計算該人占有的土地份額為（    ）。
A．2%
B．1.67%
C．1.5%
D．1%
答案：C
解析：教材384頁。
土地份額＝(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。

9．房地產(chǎn)價格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素，土地的位置屬于（    ）。
A．一般因素
B．區(qū)域因素
C．個別因素
D．其他
答案：C
解析：教材117頁，第一自然段，第6句話。

10．房地產(chǎn)估價的核心是（    ）。
A．為特定目的，對特定的房地產(chǎn)或特定的房地產(chǎn)權益，在特定的時點的價值進行測算和判定
B．明確估價目的
C．明確估價時點
D．明確估價對象
答案：A
解析：教材2頁，第3自然段，第1句話。

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