2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)基本制度與政策》第二章
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第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策
第二章 建設(shè)用地制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 集體土地征收
一、征收集體土地的特點(diǎn)
二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則
（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則
?。ǘ┍ＷC國家建設(shè)用地原則
?。ㄈ┩咨瓢仓帽徽鞯貑挝缓娃r(nóng)民的原則
（四）有償使用土地的原則
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三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定。
（一）征收土地的范圍
?。ǘ┱魇胀恋嘏鷾?zhǔn)權(quán)限的規(guī)定
（三）申請征地不得化整為零
?。ㄋ模Ρ徽鞯貑挝缓娃r(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助
?。ㄎ澹┡R時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)
（六）聯(lián)營使用集體土地政策
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?。ò耍┖侠硎褂谜鞯匮a(bǔ)償費(fèi)
?。ň牛┨厥庹鞯匕刺厥庹咿k理
四、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)
（一）土地補(bǔ)償費(fèi)
?。ǘ┌仓醚a(bǔ)助費(fèi)
（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等
?。ㄋ模┡R時(shí)用地補(bǔ)償
?。ㄎ澹┖侠硎褂猛恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)
五、征收集體土地的工作程序
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?。ǘ┦芾砩暾埐彶橛嘘P(guān)文件
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（四）征地實(shí)施
?。ㄎ澹┖灠l(fā)用地證書
?。┱鞯嘏鷾?zhǔn)后的實(shí)施管理
（七）建立征收土地檔案
第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)出讓
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限
（一）出讓計(jì)劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限
?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓方式
1．招標(biāo)出讓方式
2．拍賣出讓方式
3．協(xié)議出讓方式
4．掛牌出讓方式
（三）建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的收回
（五）建設(shè)用地使用權(quán)終止
1．建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止
2．建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止
三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理
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1．合同
2．合同附件
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?。ㄈ┖贤慕獬?/P>
第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義
二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍
三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理
第四節(jié)閑置土地的處理
一、閑置土地的認(rèn)定
二、閑置土地的處置方式
三、征收土地閑置費(fèi)
四、無償收回土地使用權(quán)
考試要求
1．了解征收集體土地的特點(diǎn)，
2．了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則；
3．掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；
4．掌握征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)；
5．了解征收集體土地的工作程序；
6．掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念；
7．掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限；
8．了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理；
9．掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義；
10．掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍；
11．掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理；
12．掌握閑置土地的認(rèn)定；
13．熟悉閑置土地的處置方式；
14．熟悉征收土地閑置費(fèi)；
15．熟悉無償收回土地使用權(quán)；
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