2008年房地產估價師考試大綱《房地產基本制度與政策》第二章
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第一部分 房地產基本制度與政策
第二章 建設用地制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地征收、建設用地使用權出讓、建設用地使用權劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節(jié) 集體土地征收
一、征收集體土地的特點
二、征收集體土地應遵守的原則
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?。ǘ┍ＷC國家建設用地原則
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三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定。
（一）征收土地的范圍
（二）征收土地批準權限的規(guī)定
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?。ㄋ模Ρ徽鞯貑挝缓娃r民進行安置、補償和補助
?。ㄎ澹┡R時用地必須辦理報批手續(xù)
?。┞?lián)營使用集體土地政策
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（八）合理使用征地補償費
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四、征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?/P>
（一）土地補償費
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（三）地上附著物和青苗補償費等
?。ㄋ模┡R時用地補償
?。ㄎ澹┖侠硎褂猛恋匮a償費、安置補助費
五、征收集體土地的工作程序
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（二）受理申請并審查有關文件
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?。ㄎ澹┖灠l(fā)用地證書
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（七）建立征收土地檔案
第二節(jié)建設用地使用權出讓
一、建設用地使用權出讓的概念
二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限
（一）出讓計劃的擬定和批準權限
（二）建設用地使用權出讓方式
1．招標出讓方式
2．拍賣出讓方式
3．協(xié)議出讓方式
4．掛牌出讓方式
?。ㄈ┙ㄔO用地使用權的出讓年限
?。ㄋ模┙ㄔO用地使用權的收回
?。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權終止
1．建設用地使用權因土地滅失而終止
2．建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止
三、建設用地使用權出讓合同及其管理
（一）合同的主要內容
1．合同
2．合同附件
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?。ㄈ┖贤慕獬?/P>
第三節(jié)建設用地使用權劃撥
一、建設用地使用權劃撥的含義
二、建設用地使用權劃撥的范圍
三、建設用地使用權劃撥的管理
第四節(jié)閑置土地的處理
一、閑置土地的認定
二、閑置土地的處置方式
三、征收土地閑置費
四、無償收回土地使用權
考試要求
1．了解征收集體土地的特點，
2．了解征收集體土地應遵守的原則；
3．掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；
4．掌握征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴剩?/P>
5．了解征收集體土地的工作程序；
6．掌握建設用地使用權出讓的概念；
7．掌握建設用地使用權出讓計劃、方式和年限；
8．了解建設用地使用權出讓合同及其管理；
9．掌握建設用地使用權劃撥的含義；
10．掌握建設用地使用權劃撥的范圍；
11．掌握建設用地使用權劃撥的管理；
12．掌握閑置土地的認定；
13．熟悉閑置土地的處置方式；
14．熟悉征收土地閑置費；
15．熟悉無償收回土地使用權；
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