2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)基本制度與政策》第三章
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第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策
第三章城市房屋拆遷管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城市房屋拆遷管理、補償與安置、估價、糾紛處理、行政裁決政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)城市房屋拆遷管理概述
一、城市房屋拆遷的概念
二、城市房屋拆遷的管理體制
三、城市房屋拆遷工作程序
?。ㄒ唬┎疬w申請的提出
?。ǘ┎疬w審批
?。ㄈ┎疬w協(xié)議
（四）拆遷的實施
?。ㄎ澹┎疬w補償安置資金的監(jiān)管
第二節(jié)城市房屋拆遷補償與安置
一、拆遷補償對象
二、拆遷補償方式
三、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算
五、拆遷安置
六、安置房屋的質(zhì)量要求
七、特殊情況的拆遷補償與安置
?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)不明確房屋的補償、安置
?。ǘ┑盅悍课莸难a償、安置
（三）公益事業(yè)房屋的補償
?。ㄋ模┡R時建筑的補償、安置及違章建筑
第三節(jié)城市房屋拆遷估價
一、城市房屋拆遷估價的概念
二、拆遷估價機構(gòu)和人員
三、拆遷估價實務(wù)
?。ㄒ唬┎疬w估價基本事項
?。ǘ┍徊疬w房屋面積和性質(zhì)的認定
四、拆遷估價結(jié)果公示和異議處理
?。ㄒ唬┎疬w估價初步結(jié)果公示和估價報告送達
?。ǘ┎疬w估價報告疑問處理
?。ㄈ┎疬w估價結(jié)果異議處理
?。ㄋ模?fù)核估價和另行估價
五、拆遷估價糾紛調(diào)處
?。ㄒ唬┱{(diào)處途徑
（二）估價技術(shù)鑒定
?。ㄈ┕纼r老師委員會及其工作機制
六、對違規(guī)估價機構(gòu)和人員的處罰
第四節(jié)城市房屋拆遷糾紛的處理
一、房屋拆遷糾紛的類型
二、房屋拆遷糾紛的處理方式
?。ㄒ唬┻_不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式
1．行政裁決
2．依法起訴
3．強制拆遷
?。ǘ┻_成拆遷補償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理方式
第五節(jié)城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程
一、行政裁決的原則
二、拆遷行政裁決的六項主要制度
?。ㄒ唬┬姓{(diào)解制度。
（二）拆遷聽證制度
?。ㄈ┘w決策制度、
?。ㄋ模`法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度
?。ㄎ澹┎环姓脹Q的救濟制度
?。┗乇苤贫?/P>
三、拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)
四、拆遷行政裁決的主要程序
?。ㄒ唬┎脹Q部門
（二）申請裁決應(yīng)提交的資料
?。ㄈ┞犠C
（四）裁決程序
?。ㄎ澹┲兄共脹Q和終結(jié)裁決
?。┎脹Q書
五、拆遷強制執(zhí)行的要求
考試要求
1．熟悉城市房屋拆遷的概念；
2．了解城市房屋拆遷的管理體制；
3．了解城市房屋拆遷工作程序；
4．掌握城市房屋拆遷的補償對象；
5．掌握城市房屋拆遷的補償方式；
6．掌握城市房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)；
7．掌握城市房屋拆遷中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算；
8．熟悉城市房屋拆遷的拆遷安置；
9．了解城市房屋拆遷中安置房屋的質(zhì)量要求；
10．掌握特殊情況的拆遷補償與安置；
11．掌握城市房屋拆遷估價的概念；
12．熟悉拆遷估價機構(gòu)和人員；
13．掌握拆遷估價實務(wù)；
14．掌握拆遷估價結(jié)果公示和異議處理；
15．掌握拆遷估價糾紛調(diào)處；
16．熟悉對違規(guī)估價機構(gòu)和人員的處罰；
17．了解房屋拆遷糾紛的類型；
18．熟悉房屋拆遷糾紛的處理方式；
19．了解行政裁決的原則；
20．熟悉拆遷行政裁決的六項主要制度；
21．掌握拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)；
22．了解拆遷行政裁決的主要程序；
23．了解拆遷強制執(zhí)行的要求；
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