2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)基本制度與政策》第四章
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第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策
第四章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理
?。ㄒ唬┕芾頇C(jī)構(gòu)
（二）實(shí)行分級(jí)審批
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理
一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的取得方式
（二）建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度
?。ㄒ唬╉?xiàng)目資本金的概念
?。ǘ╉?xiàng)目資本金的出資方式
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金
四、對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則
五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任
?。ǘ?duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式
六、項(xiàng)目手冊(cè)制度．
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
（一）轉(zhuǎn)讓條件
1．以出讓方式取得的土地使用權(quán)
2．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
?。ǘ┺D(zhuǎn)讓程序
二、商品房交付使用
?。ㄒ唬┞募s按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記
（二）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
三、房地產(chǎn)廣告
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求
?。ǘ┙拱l(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形
（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)廣告的內(nèi)容
（五）房地產(chǎn)廣告的要求
考試要求
1．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；
2．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件；
3．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)；
4．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序；
5．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；
6．熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則；
7．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得；
8．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日資本金制度；
9．熟悉對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則；
10．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度；
11．熟悉項(xiàng)目手冊(cè)制度；
12．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；
13．熟悉商品房交付使用；
14．了解房地產(chǎn)廣告；
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