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2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)基本制度與政策》第七章

更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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   第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策

  第七章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策

  考試目的

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測(cè)算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述

  一、房地產(chǎn)登記的概念

  二、房地產(chǎn)登記制度的類型

 ?。ㄒ唬┢鯎?jù)登記制

  (二)產(chǎn)權(quán)登記制

  1.權(quán)利登記制

  2.托倫斯登記制

  三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

  (一)保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

 ?。ǘ┍WC交易安全,減少交易成本

 ?。ㄈ榉康禺a(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

 ?。ㄋ模槌鞘幸?guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

  四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)

  (一)做好登記簿記載工作

 ?。ǘ┳龊梅康禺a(chǎn)登記信息化工作

 ?。ㄈ┳龊梅康禺a(chǎn)登記檔案管理工作

  五、房地產(chǎn)登記的原則

 ?。ㄒ唬?quán)利主體一致的原則

 ?。ǘ俚毓芾碓瓌t

  六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

 ?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)登記原則

  (二)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)

 ?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)登記的載體

  (四)不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

 ?。ㄎ澹╊A(yù)告登記

 ?。└怯?、異議登記

  第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度

  一、房地產(chǎn)登記的種類

 ?。ㄒ唬┩恋氐怯?/P>

  1.土地總登記

  2.土地初始登記。

  3.土地變更登記

  4.土地注銷登記

  5.土地其他登記

  (二)房屋登記

  1.房屋所有權(quán)登記

  2.房屋抵押權(quán)登記

  3.地役權(quán)登記

  4.房屋預(yù)告登記

  5.房屋其他登記

  二、房地產(chǎn)登記的體制

  三、房屋登記的范圍

  四、房屋登記機(jī)構(gòu)

  五、房屋登記的基本要求

 ?。ㄒ唬┮怨餐暾?qǐng)為原則,以單方申請(qǐng)為例外

 ?。ǘ┮圆轵?yàn)申請(qǐng)資料為主,實(shí)施必要的實(shí)地查看

 ?。ㄈ┌捶课莼締卧M(jìn)行登記

  六、房屋登記的程序

 ?。ㄒ唬┥暾?qǐng)

 ?。ǘ┦芾?/P>

 ?。ㄈ徍?/P>

 ?。ㄋ模┯涊d于登記簿

 ?。ㄎ澹┌l(fā)證

  七、房屋登記的時(shí)限

  八、房屋登記的其他規(guī)定

 ?。ㄒ唬╆P(guān)于最高額抵押登記

 ?。ǘ╆P(guān)于房屋預(yù)告登記

 ?。ㄈ╆P(guān)于房屋更正登記和異議登記

  (四)關(guān)于基于判決、仲裁的登記

  (五)關(guān)于在建工程抵押登記

 ?。╆P(guān)于房改售房登記

  九、房屋登記收費(fèi)

 ?。ㄒ唬┓课莸怯涃M(fèi)的性質(zhì)

  (二)計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)

  第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢

  一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述

  (一)房屋權(quán)屬登記信息的概念

 ?。ǘ┓课輽?quán)屬登記信息查詢的意義

  二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍

 ?。ㄒ唬┛梢怨_查詢的信息

 ?。ǘ┫拗撇樵兊男畔?/P>

  三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序

 ?。ㄒ唬┎樵?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)

 ?。ǘ┎樵儥C(jī)構(gòu)提供查詢

 ?。ㄈ┎樵兘Y(jié)果證明的出具

  四、對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/P>

  (一)對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求

 ?。ǘ?duì)查詢?nèi)说囊?/P>

  第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理

  一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)平面圖

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)有關(guān)證明文件

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)卡片

  (四)房地產(chǎn)登記簿冊(cè)

  二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)

  (一)專業(yè)性

 ?。ǘ﹦?dòng)態(tài)性

 ?。ㄈ┱鎸?shí)性

 ?。ㄋ模┩暾?/P>

  1.房地結(jié)合

  2.圖檔結(jié)合

 ?。ㄎ澹﹥r(jià)壤牲

  (六)法律性

  三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用

 ?。ㄒ唬┑怯洶l(fā)證

 ?。ǘ┙灰自u(píng)估

  (三)房管政策

 ?。ㄋ模┞鋵?shí)政策

 ?。ㄎ澹┧痉ㄖ俨?/P>

 ?。┮?guī)劃建設(shè)

 ?。ㄆ撸㊣E1城改造

  (八)史跡考證

 ?。ň牛┚幨沸拗?/P>

 ?。ㄊ┓康卣鞫?/P>

  四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容

 ?。ㄒ唬┦占?/P>

 ?。ǘ┱?/P>

 ?。ㄈ╄b定

 ?。ㄋ模┍9?/P>

 ?。ㄎ澹z索

 ?。┚幯?/P>

  (七)統(tǒng)計(jì)

 ?。ò耍┊悇?dòng)管理

 ?。ň牛├?/P>

  第五節(jié)房地產(chǎn)測(cè)繪

  一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)測(cè)繪的概念

  1.房地產(chǎn)測(cè)繪的定義

  2.房地產(chǎn)測(cè)繪的種類

  3.房地產(chǎn)測(cè)繪成果

  4.房地產(chǎn)測(cè)繪的基本內(nèi)容

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)測(cè)繪的作用

  1.為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)

  2.為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

  3.為其他部門提供參考資料

  二、房地產(chǎn)面積測(cè)算

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)面積測(cè)算的意義和內(nèi)容

  1.房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義

  2.房地產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法

  1.房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定

  2.房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法

 ?。ㄈ┩恋孛娣e測(cè)算

  1.土地面積測(cè)算的意義

  2.丘的測(cè)算要求

  3.不計(jì)入用地面積的范圍

 ?。ㄋ模┓课菝娣e測(cè)算的一般規(guī)定

  1.建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

  2.房屋使用面積

  3.計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

  4.成套房屋建筑面積的測(cè)算

 ?。ㄎ澹┕灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)?/P>

  1.共有建筑面積的分類

  2.共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t

  3.共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式

  4.共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/P>

  考試要求

  1.熟悉房地產(chǎn)登記的概念

  2.了解房地產(chǎn)登記制度的類型

  3.了解房地產(chǎn)登記的目的和意義

  4.了解房地產(chǎn)登記的任務(wù)

  5.熟悉房地產(chǎn)登記的原則

  6.掌握《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

  7.了解房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)

  8.熟悉房屋登記發(fā)證法定機(jī)關(guān)

  9.掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍

  10.掌握房地產(chǎn)登記的種類

  11.掌握房地產(chǎn)登記的條件及當(dāng)事人申請(qǐng)登記的時(shí)限

  12.熟悉房地產(chǎn)登記程序

  13.熟悉登記發(fā)證的時(shí)限

  14.熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記

  15.掌握注銷房屋證書

  16.熟悉房地產(chǎn)登記收費(fèi)

  17.熟悉房屋登記信息查詢概述

  18.熟悉房屋登記信息查詢

  19.熟悉對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/P>

  20.熟悉房地產(chǎn)檔案管理的內(nèi)容

  21.了解房地產(chǎn)權(quán)檔案的特點(diǎn)

  22.了解房地產(chǎn)檔案的作用

  23.了解房地產(chǎn)檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容

  24.熟悉房地產(chǎn)測(cè)繪概述

  25.掌握房地產(chǎn)面積測(cè)算

 

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