2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第三章
第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
第三章房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)開發(fā)程序各階段工作內容以及對獲取土地、建設過程中相關管理工作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)程序概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序
第二節(jié)投資機會選擇與決策分析
一、投資機會選擇
二、投資決策分析
第三節(jié)前期工作
一、獲取土地
?。ㄒ唬┩恋貎渑c土地一級開發(fā)
1.土地儲備
2.土地一級開發(fā)
(二)獲取土地的途徑
1.土地使用權出讓
2.土地使用權劃撥
3.原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權轉讓
4.與當前土地使用權擁有者合作
二、確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可
?。ㄒ唬┩恋爻鲎屵^程中的規(guī)劃管理
(二)房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理
1.開發(fā)項目選址、定點審批階段
2.申請《建設用地規(guī)劃許可證》階段
3.規(guī)劃設計條件審批階段
4.設計方案審批階段
5.申請《建設工程規(guī)劃許可證》階段
三、建設工程招標
?。ㄒ唬╅_發(fā)建設項目的招標方式
1.公開招標
2.邀請招標
?。ǘ┱袠藱C構
1.招標過程中的決策活動。
2.招標中的日常事務工作
3.招標工作小組組成人員
?。ㄈ┱袠顺绦?/P>
1.申請招標
2.編制招標文件
3.編制招標工程標底
4.確定招標方式,發(fā)布招標公告或邀請投標函
5.投標人資格審查
6.招標工程交底及答疑
7.開標、評標和決標
8.簽訂合同
四、開工申請與審批
?。ㄒ唬┥暾堫I取施工許可證應具備的條件
(二)申請辦理施工許可證的程序
五、前期工作的其他環(huán)節(jié)
第四節(jié)建設階段
一、質量控制
?。ㄒ唬υ牧系臋z驗
?。ǘこ滩捎玫呐涮自O備進行檢驗
?。ㄈ┐_立施工中控制質量的具體措施
(四)確立有關質量文件的檔案制度
二、進度控制
(一)工程進度計劃的編制
?。ǘ┻M度管理及計劃調整
1.橫道圖法
2.網(wǎng)絡計劃
?。ㄈ┢渌涮走M度計劃
?。ㄋ模┻M度控制中應關注的因素
三、成本控制
?。ㄒ唬┏杀究刂频闹饕ぷ鲀热?/P>
1.編制成本計劃,確定成本控制的目標
2.審查施工組織設計和施工方案
3.控制工程款的動態(tài)結算
4.控制工程變更
?。ǘ┛刂乒こ坛杀镜淖龇ê褪侄?/P>
1.強化“成本”意識,加強全面管理
2.確定成本控制的對象
3.完善成本控制制度
4.制定有效的獎勵措施
四、合同管理
?。ㄒ唬┖贤芾淼淖饔?/P>
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目的主要合同關系
?。ㄈ┖贤芾淼闹饕ぷ鲀热?/P>
五、安全管理
六、竣工驗收
?。ㄒ唬┛⒐を炇盏囊?/P>
?。ǘ┛⒐を炇盏囊罁?jù)
?。ㄈ┛⒐を炇盏墓ぷ鞒绦?/P>
1.單項工程竣工驗收
2.綜合驗收
3.竣工驗收備案
?。ㄋ模┛⒐そY算
(五)編制竣工檔案
1.技術資料的內容,
2.繪制竣工圖
第五節(jié)租售階段
一、選擇物業(yè)銷售形式
(一)開發(fā)商自行銷售
?。ǘ┪蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構銷售
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的作用
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的代理形式
?。ㄈ┻x擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應注意的問題
1.充分了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員的業(yè)務素質
2.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可投入市場營銷工作的資源
3.考察房地產(chǎn)經(jīng)紀機構過往的業(yè)績
4.針對物業(yè)的類型選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
5.認真簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
二、制定租售方案
?。ㄒ唬┏鲎膺€是出售
(二)租售進度
?。ㄈ┳馐蹆r格
1.成本導向定價
2.購買者導向定價
3.競爭導向定價
三、制定宣傳與廣告策略
?。ㄒ唬┦袌鲂麄鞑呗?/P>
1.確定宣傳目標
2.選擇宣傳的信息與工具
3.實施宣傳方案
4.評價宣傳效果
?。ǘV告策略
考試要求
1.掌握房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念及主要程序
2.熟悉投資機會選擇與決策分析
3.了解獲取土地
4.熟悉確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可
5.熟悉建設工程招標
6.熟悉開工申請與審批
7.了解前期工作的其他環(huán)節(jié)
8.熟悉建設階段
9.掌握選擇物業(yè)租售形式
10.掌握制定租售方案
11.了解制定宣傳與廣告策略
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