2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第九章
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第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
第九章房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)資本市場、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)資本市場
一、房地產(chǎn)市場與資本市場
二、房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資
（一）權(quán)益融資
?。ǘ﹤鶆?wù)融資
三、房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲備貸款
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)貸款
1．土地購置貸款
2．土地開發(fā)貸款
3．建設(shè)貸款
?。ǘ┩恋貎滟J款
四、房地產(chǎn)抵押貸款
?。ㄒ唬﹤€人住房抵押貸款
（二）商用房地產(chǎn)抵押貸款
?。ㄈ┰诮üこ痰盅嘿J款
（四）金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求
1．合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
2．擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
3．合理確定抵押率
4．處置抵押物的渠道暢通
五、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場
?。ㄒ唬┑盅嘿J款二級市場的發(fā)展
?。ǘ┑盅嘿J款二級市場發(fā)展的條件
?。ㄈ┑盅嘿J款支持證券的類型
六、房地產(chǎn)投資信托基金
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的涵義
?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資信托基金的分類
（三）房地產(chǎn)投資信托基金的特征
1．流動性好
2．市場價值穩(wěn)定
3．高現(xiàn)金回報(bào)
4．有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)
5．抵御通貨膨脹
?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價師的角色
第二節(jié)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)
一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)
1．政策風(fēng)險(xiǎn)
2．市場風(fēng)險(xiǎn)
3．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
4．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5．完工風(fēng)險(xiǎn)
6．抵押物估價風(fēng)險(xiǎn)
7．貸款保證風(fēng)險(xiǎn)
（二）金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理
二、土地儲備貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理
（一）土地儲備貸款的風(fēng)險(xiǎn)
?。ǘ┩恋貎滟J款的風(fēng)險(xiǎn)管理
三、個人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理
（一）個人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)
1．操作風(fēng)險(xiǎn)
2．信用風(fēng)險(xiǎn)
3．市場風(fēng)險(xiǎn)
4．管理風(fēng)險(xiǎn)
5．法律風(fēng)險(xiǎn)
?。ǘ﹤€人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理
四、房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)
1．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
2．市場風(fēng)險(xiǎn)
3．利率風(fēng)險(xiǎn)
?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理
1．提升專業(yè)化經(jīng)營水平
2．提升規(guī)模經(jīng)營水平
3．吸引機(jī)構(gòu)投資者參與
4．制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略
5．建立優(yōu)秀的管理隊(duì)伍
第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念
（一）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目使用資金特性
（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目融資的意義
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案
?。ㄒ唬┤谫Y組織形式選擇．
?。ǘ┵Y金來源選擇
?。ㄈ┵Y本金籌措
（四）債務(wù)資金籌措
1．信貸融資
2．債券融資
?。ㄎ澹╊A(yù)售或預(yù)租
?。┤谫Y方案分析
1．資金來源可靠性分析
2．融資結(jié)構(gòu)分析
3．融資成本分析
4．融資風(fēng)險(xiǎn)分析
三、金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查
?。ㄒ唬┢髽I(yè)資信等級評價
?。ǘ┵J款項(xiàng)目評估
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)貸款擔(dān)保方式評價
1．保證
2．抵押
3．質(zhì)押
（四）貸款綜合評價
考試要求
1．掌握房地產(chǎn)市場與資本市場
2．掌握房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資
3．掌握房地產(chǎn)開發(fā)貸款
4．熟悉土地儲備貸款
5．掌握房地產(chǎn)抵押貸款
6．熟悉房地產(chǎn)抵押貸款二級市場
7．掌握房地產(chǎn)投資信托基金
8．掌握房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)
9．掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念
10．熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案
11．熟悉金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查
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