2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價理論與方法》第七章
第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法
第七章 成本法及其運用
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對成本法,包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)成本法概述
一、成本法的含義
二、成本法的理論依據(jù)
三、成本法適用的估價對象和條件
?。ㄒ唬┏杀痉ㄟm用的估價對象
?。ǘ┏杀痉ü纼r需要具備的條件
四、成本法估價的操作步驟
第二節(jié)房地產(chǎn)價格構成
一、土地取得成本
?。ㄒ唬┦袌鲑徶孟碌耐恋厝〉贸杀?/P>
(二)征收集體土地下的土地取得成本
?。ㄈ┱魇諊型恋厣戏课莸耐恋厝〉贸杀?/P>
二、開發(fā)成本
三、管理費用
四、銷售費用
五、投資利息
?。ㄒ唬┩顿Y利息的含義
(二)投資利息的計算
1.應計息項目
2.計息周期
3.計息期
4.計息方式
5.利率
六、銷售稅費
七、開發(fā)利潤
第三節(jié)成本法的基本公式
一、成本法最基本的公式
二、適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式、
?。ㄒ唬┻m用于新開發(fā)的房地的基本公式
?。ǘ┻m用于新建成的建筑物的基本公式
(三)適用于新開發(fā)的土地的基本公式
三、適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式
?。ㄒ唬┻m用于舊的房地的基本公式
?。ǘ┻m用于舊的建筑物的基本公式
第四節(jié)重新購建價格的求取
一、重新購建價格的含義
二、重新購建價格的求取思路
?。ㄒ唬┓康刂匦沦徑▋r格的求取思路
(二)土地重新購建價格的求取思路
?。ㄈ┙ㄖ镏匦沦徑▋r格的求取思路
三、建筑物重新購建價格的求取方式
四、建筑物重新購建價格的求取方法
(一)單位比較法
?。ǘ┓植糠猪椃?/P>
(三)工料測量法
?。ㄋ模┲笖?shù)調整法
第五節(jié)建筑物折舊的求取
一、建筑物折舊的含義和原因
?。ㄒ唬┙ㄖ镎叟f的含義
(二)建筑物折舊的原因
1.物質折舊
2.功能折舊
3.外部折舊
二、建筑物折舊的求取方法
?。ㄒ唬┠晗薹?/P>
1.年限法和有關年限的含義
2.直線法
3.成新折扣法
?。ǘ┦袌鎏崛》?/P>
(三)分解法
1.物質折舊的求取方法
2.功能折舊的求取方法
3.外部折舊的求取方法
三、求取建筑物折舊應注意的問題
?。ㄒ唬┕纼r上的折舊與會計上的折舊的本質區(qū)別
(二)土地使用期限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響
第六節(jié)成本法應用中涉及的有關規(guī)定
一、商品住宅和經(jīng)濟適用住房價格構成的有關規(guī)定
?。ㄒ唬┥唐纷≌瑑r格構成的有關規(guī)定
?。ǘ┙?jīng)濟適用住房價格構成的有關規(guī)定
二、房地產(chǎn)征收費用的有關規(guī)定
?。ㄒ唬┘w土地征收費用的有關規(guī)定
?。ǘ﹪型恋厣戏课菡魇召M用的有關規(guī)定
三、房屋完損等級評定的有關規(guī)定
四、房屋折舊的有關規(guī)定
第七節(jié)成本法總結和運用舉例
考試要求
1.熟悉成本法的含義
2.熟悉成本法的理論依據(jù)
3.掌握成本法適用的估價對象和條件
4.熟悉成本法估價的操作步驟
5.掌握房地產(chǎn)價格構成
6.掌握成本法的基本公式
7.熟悉重新購建價格的含義
8.熟悉重新購建價格的求取思路
9.掌握建筑物重新購建價格的求取方式
10.掌握建筑物重新購建價格的求取方法
11.掌握建筑物折舊的求取
12.了解商品住宅和經(jīng)濟適用住房價格構成的有關規(guī)定
13.熟悉房地產(chǎn)征收費用的有關規(guī)定
14.了解房屋完損等級評定的有關規(guī)定
15.熟悉房屋折舊的有關規(guī)定
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