2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第九章
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第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
第九章假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)假設(shè)開(kāi)發(fā)法概述
一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義
二、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)
三、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
（一）假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象
?。ǘ┘僭O(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)需要具備的條件
?。ㄈ┘僭O(shè)開(kāi)發(fā)法的其他用途
四、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟
第二節(jié)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式
一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式
二、按估價(jià)對(duì)象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式
?。ㄒ唬┣笊貎r(jià)值的公式
1．適用于在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式
2．適用于將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式
（二）求毛地價(jià)值的公式
1．適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式、
2．適用于將毛地開(kāi)發(fā)成熟地的公式
（三）求熟地價(jià)值的公式（適用于在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)）
?。ㄋ模┣笤诮üこ虄r(jià)值的公式（適用于將在建工程續(xù)建成房屋）
（五）求舊房?jī)r(jià)值的公式（適用于將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房）
三、按開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細(xì)化的公式
（一）適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的公式
?。ǘ┻m用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式
第三節(jié)現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法
一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義
二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別
三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)
第四節(jié)假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取
一、后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
二、開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值
（一）開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)狀況
?。ǘ╅_(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)同
?。ㄈ╅_(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值的預(yù)測(cè)方法
三、后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)
四、折現(xiàn)率
五、測(cè)算中的其他有關(guān)問(wèn)題
（一）注意假設(shè)開(kāi)發(fā)法的三種估價(jià)前提
?。ǘ?yīng)考慮開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以外的收益
第五節(jié)假設(shè)開(kāi)發(fā)法總結(jié)和運(yùn)用舉例
考試要求
1．熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義
2．熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)
3．掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
4．熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟
5．掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式
6．了解現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義
7．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別
8．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)
9．掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取
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