2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價理論與方法》第十一章
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第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法
第十一章地價評估與分攤
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對地租理論和地租的測算，路線價法，城鎮(zhèn)基準地價評估和基準地價修正法，補地價的測算，高層建筑地價分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)地租理論及測算
一、地租的含義
二、地租現(xiàn)象
三、地租理論的回顧
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四、地租的測算
第二節(jié) 路線價法
一、路線價法概述
?。ㄒ唬┞肪€價法的含義
?。ǘ┞肪€價法的理論依據(jù)
?。ㄈ┞肪€價法適用的估價對象和條件
?。ㄋ模┞肪€價法估價的操作步驟
二、劃分路線價區(qū)段。
三、設(shè)定標準臨街深度
四、選取標準臨街宗地
五、調(diào)查評估路線價
六、制作價格修正率表
七、計算臨街土地的價值
?。ㄒ唬┞肪€價法的計算公式
?。ǘ┞肪€價法計算舉例
1．一面臨街矩形土地的價值計算
2．前后兩面臨街矩形土地的價值計算
3．矩形街角地的價值計算
4．三角形土地的價值計算
5．其他形狀土地的價值計算
第三節(jié)城鎮(zhèn)基準地價評估
一、城鎮(zhèn)基準地價的概念
二、城鎮(zhèn)基準地價評估技術(shù)路線的發(fā)展
三、城鎮(zhèn)基準地價評估的方法和程序
第四節(jié)基準地價修正法
第五節(jié)補地價的測算
第六節(jié)高層建筑地價分攤
一、高層建筑地價分攤的意義
二、高層建筑地價分攤的方法、
?。ㄒ唬┌凑战ㄖ锩娣e進行分攤
?。ǘ┌凑辗康貎r值進行分攤
?。ㄈ┌凑胀恋貎r值進行分攤
考試要求
1．熟悉地租的含義
2．熟悉地租現(xiàn)象
3．了解地租理論的回顧
4．熟悉地租的測算
5．熟悉路線價法概述
6．熟悉劃分路線價區(qū)段
7．了解設(shè)定標準臨街深度
8．了解選取標準臨街宗地
9．了解調(diào)查評估路線價
10．掌握制作價格修正率表
11．掌握計算臨街土地的價值
12．熟悉城鎮(zhèn)基準地價評估
13．熟悉基準地價修正法
14．熟悉補地價的測算
15．熟悉高層建筑地價分攤的意義
16．掌握高層建筑地價分攤的方法
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