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2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第十一章

更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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  第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

  第十一章地價(jià)評(píng)估與分?jǐn)?/P>

  考試目的

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地租理論和地租的測(cè)算,路線價(jià)法,城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法,補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算,高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié)地租理論及測(cè)算

  一、地租的含義

  二、地租現(xiàn)象

  三、地租理論的回顧

 ?。ㄒ唬┩?配第

  (二)理查德?坎蒂隆

 ?。ㄈ﹣啴?dāng)?斯密

  (四)詹姆斯?安德森

 ?。ㄎ澹┐笮l(wèi)?李嘉圖

 ?。R爾薩斯

 ?。ㄆ撸┘s翰?馮?杜能

  (八)馬克思

 ?。ň牛┢渌?/P>

  四、地租的測(cè)算

  第二節(jié) 路線價(jià)法

  一、路線價(jià)法概述

 ?。ㄒ唬┞肪€價(jià)法的含義

  (二)路線價(jià)法的理論依據(jù)

 ?。ㄈ┞肪€價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

 ?。ㄋ模┞肪€價(jià)法估價(jià)的操作步驟

  二、劃分路線價(jià)區(qū)段。

  三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

  四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地

  五、調(diào)查評(píng)估路線價(jià)

  六、制作價(jià)格修正率表

  七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值

  (一)路線價(jià)法的計(jì)算公式

 ?。ǘ┞肪€價(jià)法計(jì)算舉例

  1.一面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算

  2.前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算

  3.矩形街角地的價(jià)值計(jì)算

  4.三角形土地的價(jià)值計(jì)算

  5.其他形狀土地的價(jià)值計(jì)算

  第三節(jié)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

  一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的概念

  二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)路線的發(fā)展

  三、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法和程序

  第四節(jié)基準(zhǔn)地價(jià)修正法

  第五節(jié)補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算

  第六節(jié)高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/P>

  一、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x

  二、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ā?/P>

 ?。ㄒ唬┌凑战ㄖ锩娣e進(jìn)行分?jǐn)?/P>

 ?。ǘ┌凑辗康貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/P>

 ?。ㄈ┌凑胀恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/P>

  考試要求

  1.熟悉地租的含義

  2.熟悉地租現(xiàn)象

  3.了解地租理論的回顧

  4.熟悉地租的測(cè)算

  5.熟悉路線價(jià)法概述

  6.熟悉劃分路線價(jià)區(qū)段

  7.了解設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

  8.了解選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地

  9.了解調(diào)查評(píng)估路線價(jià)

  10.掌握制作價(jià)格修正率表

  11.掌握計(jì)算臨街土地的價(jià)值

  12.熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

  13.熟悉基準(zhǔn)地價(jià)修正法

  14.熟悉補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算

  15.熟悉高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x

  16.掌握高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?/P>

 

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