2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第十二章
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第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
第十二章房地產(chǎn)估價(jià)程序
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是較詳細(xì)介紹其中的受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對象、確定估價(jià)結(jié)果、撰寫估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)程序概述
一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義
二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用
第二節(jié)獲取估價(jià)業(yè)務(wù)
一、估價(jià)業(yè)務(wù)來源渠道
（一）被動(dòng)接受
?。ǘ┲鲃?dòng)爭取
二、不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形
?。ㄒ唬┯欣﹃P(guān)系或利益沖突
?。ǘ┏隽俗约旱臉I(yè)務(wù)范圍
（三）自己的專業(yè)能力難以勝任
第三節(jié)受理估價(jià)委托
一、受理估價(jià)委托概述
二、明確估價(jià)基本事項(xiàng)
?。ㄒ唬┟鞔_估價(jià)目的
?。ǘ┟鞔_估價(jià)對象
?。ㄈ┟鞔_估價(jià)時(shí)點(diǎn)
?。ㄋ模┟鞔_價(jià)值類型
三、簽訂估價(jià)委托合同
第四節(jié)制定估價(jià)作業(yè)方案
一、估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容
二、制定估價(jià)作業(yè)方案的思路
?。ㄒ唬M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
?。ǘM搜集的估價(jià)所需資料及其來源渠道
?。ㄈ╊A(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)
?。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
第五節(jié)搜集估價(jià)所需資料
第六節(jié)實(shí)地查看估價(jià)對象
第七節(jié)分析估價(jià)對象價(jià)值
第八節(jié)測算估價(jià)對象價(jià)值
第九節(jié)判斷估價(jià)對象價(jià)值
第十節(jié)撰寫估價(jià)報(bào)告
一、估價(jià)報(bào)告的含義
二、估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量
三、估價(jià)報(bào)告的形式
四、估價(jià)報(bào)告的組成
?。ㄒ唬┓饷?/P>
?。ǘ┠夸?/P>
?。ㄈ┲挛腥撕?/P>
?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價(jià)師聲明
（五）估價(jià)的假設(shè)和限制條件、
?。┕纼r(jià)結(jié)果報(bào)告
?。ㄆ撸┕纼r(jià)技術(shù)報(bào)告
?。ò耍└郊?/P>
第十一節(jié)內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告
第十二節(jié)交付估價(jià)報(bào)告
第十三節(jié)估價(jià)資料歸檔
考試要求
1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義
2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用
3．了解估價(jià)業(yè)務(wù)來源渠道
4．熟悉不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形
5．熟悉受理估價(jià)委托概述
6．掌握明確估價(jià)基本事項(xiàng)
7．了解簽訂估價(jià)委托合同
8．熟悉制定估價(jià)作業(yè)方案
9．掌握搜集估價(jià)所需資料
10．掌握實(shí)地查看估價(jià)對象
11．熟悉分析估價(jià)對象價(jià)值
12．熟悉測算估價(jià)對象價(jià)值
13．掌握判斷估價(jià)對象價(jià)值
14．掌握撰寫估價(jià)報(bào)告
15．熟悉內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告
16．了解交付估價(jià)報(bào)告
17．掌握估價(jià)資料歸檔
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