2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》第一章
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第五部分房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)
第一章規(guī)劃知識(shí)
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃等的解、熟悉和掌握程度。
考試目的
第一節(jié)規(guī)劃概述
一、規(guī)劃簡(jiǎn)介
（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃
?。ǘ﹪?guó)土規(guī)劃
（三）土地利用總體規(guī)劃
?。ㄋ模﹨^(qū)域規(guī)劃
?。ㄎ澹┏青l(xiāng)規(guī)劃
（六）城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃
二、城市規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系
?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規(guī)劃與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的相互關(guān)系
?。ǘ┏鞘锌傮w規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的相互關(guān)系
?。ㄈ┏鞘锌傮w規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的相互關(guān)系
第二節(jié)城市規(guī)劃概述
一、城市規(guī)劃的作用和任務(wù)
?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃的含義
?。ǘ┏鞘幸?guī)劃的作用
1．城市規(guī)劃是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段
2．城市規(guī)劃是政策形成和實(shí)施的工具
3．城市規(guī)劃形成了城市未來(lái)的空間架構(gòu)
（三）城市規(guī)劃的任務(wù)
二、城市規(guī)劃體系
（一）城市規(guī)劃法律體系
1．主干法及配套法規(guī)和規(guī)章
2．專項(xiàng)法
3．相關(guān)法律法規(guī)
?。ǘ┏鞘幸?guī)劃行政體系
1．城市規(guī)劃的編制
2．城市規(guī)劃的審批
?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃運(yùn)作體系
1．城市規(guī)劃具體編制
2．城市規(guī)劃實(shí)施控制
三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)
第三節(jié)城市總體規(guī)劃
一、城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容
?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規(guī)劃的主要任務(wù)
?。ǘ┏鞘锌傮w規(guī)劃的主要內(nèi)容
二、城市發(fā)展戰(zhàn)略
?。ㄒ唬┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的含義
（二）城市發(fā)展戰(zhàn)略的主要內(nèi)容
三、城市性質(zhì)與城市規(guī)模
?。ㄒ唬┏鞘行再|(zhì)
1．確定城市性質(zhì)的意義
2．確定城市性質(zhì)的依據(jù)
3．確定城市性質(zhì)的方法
4．按城市性質(zhì)劃分城市類型
?。ǘ┏鞘幸?guī)模
1．確定城市規(guī)模的意義
2．確定城市規(guī)模的常用方法
3．按城市人IZ1規(guī)模劃分城市類型
四、城市分區(qū)規(guī)劃
五、城市用地
（一）城市用地分類
?。ǘ┏鞘杏玫卦u(píng)價(jià)
1．城市用地的自然條件評(píng)價(jià)
2．城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)
3．城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
第四節(jié)城市詳細(xì)規(guī)劃
一、控制性詳細(xì)規(guī)劃
（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用
1．控制性詳細(xì)規(guī)劃起著承上啟下的作用
2．控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設(shè)的引導(dǎo)
3．控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市政策的載體
?。ǘ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的內(nèi)容
?。ㄈ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的控制體系
（四）控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則
1．建筑占地面積
2．總建筑面積
3．建筑高度
二、修建性詳細(xì)規(guī)劃
?。ㄒ唬┬藿ㄐ栽敿?xì)規(guī)劃的作用
?。ǘ┬藿ㄐ栽敿?xì)規(guī)劃的內(nèi)容
第五節(jié)城市居住區(qū)規(guī)劃
一、居住區(qū)及規(guī)劃布局
二、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容
?。ㄒ唬┚幼^(qū)規(guī)劃的任務(wù)
（二）居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容
三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模
（一）居住區(qū)的用地構(gòu)成
?。ǘ┚幼^(qū)的規(guī)模
四、住宅及其用地的規(guī)劃布置
?。ㄒ唬┳≌念愋图捌涮攸c(diǎn)
（二）住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
?。ㄈ┖侠磉x擇住宅類型
五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置
?。ㄒ唬┕步ㄖ姆诸?/P>
?。ǘ┕步ㄖ~指標(biāo)
（三）公共建筑的規(guī)劃布置
六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置
（一）功能要求
?。ǘ┑缆贩旨?jí)
?。ㄈ┚幼^(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求
七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
?。ㄒ唬┚幼^(qū)綠地系統(tǒng)的組成
?。ǘ┚幼^(qū)綠地的標(biāo)準(zhǔn)
（三）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置原則
八、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析
?。ㄒ唬┯玫仄胶獗?/P>
?。ǘ┘夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
考試要求
1．掌握規(guī)劃的含義和主要類型
2．了解規(guī)劃的作用
3．掌握城市規(guī)劃的含義
4．了解城市規(guī)劃的作用和任務(wù)
5．了解城市規(guī)劃法律體系
6．熟悉城市規(guī)劃行政體系和運(yùn)作體系
7．了解城市規(guī)劃管理系統(tǒng)
8．熟悉城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容
9．了解城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系
10．了解城市性質(zhì)與城市規(guī)模
11．熟悉城市分區(qū)規(guī)劃
12．熟悉城市用地分類
13．掌握城市用地的自然條件評(píng)價(jià)
14．掌握城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)
15．掌握城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
16．了解控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用
17．掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和控制體系
18．熟悉控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則
19．了解修建性詳細(xì)規(guī)劃
20．了解居住區(qū)及規(guī)劃布局
21．了解居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容
22．熟悉居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模
23．熟悉住宅及其用地的規(guī)劃布置
24．熟悉公共建筑及其用地的規(guī)劃布置
25．熟悉居住區(qū)道路的規(guī)劃布置
26．熟悉居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置
27．掌握居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析
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