2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》第四章
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第四部分 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與項(xiàng)目評(píng)估
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究和房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的了解、熟悉和掌握程度。
考試目的
第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析類型
?。ㄒ唬┱w房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
?。ǘ┳≌康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析
?。ㄈ┥虡I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
?。ㄋ模懽謽欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析
（五）酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
?。┕I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
二、不同類型房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告內(nèi)容
?。ㄒ唬┳≌康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成
1．宏觀環(huán)境分析
2．房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析
3．客戶分析
4．競(jìng)爭(zhēng)分析
（二）商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成
1．宏觀環(huán)境分析
2．商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)
3．商圈（區(qū)域）分析
4．消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣分析
5．客戶分析
?。ㄈ懽謽欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成
1．宏觀環(huán)境分析
2．寫字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)
3．商務(wù)圈（區(qū)域）分析
4．競(jìng)爭(zhēng)、典型項(xiàng)目研究
5．寫字樓客戶分析
（四）酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成
1．宏觀環(huán)境分析
2．酒店房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和特點(diǎn)
3．酒店消費(fèi)者分析
4．酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析
5．酒店經(jīng)營(yíng)者分析
第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)
?。ㄒ唬┑赜蛐?/P>
（二）系統(tǒng)性
?。ㄈ┣罢靶?/P>
?。ㄋ模┦袌?chǎng)性
?。ㄎ澹﹦?chuàng)新性
（六）多樣性
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告主要內(nèi)容
?。ㄒ唬╉?xiàng)目背景
（二）開發(fā)項(xiàng)目地塊分析
1．地塊的自然條件分析
2．地塊周邊的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)條件分析
3．地塊的環(huán)境條件分析
?。ㄈ╅_發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查與分析
1．市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查與分析
2．市場(chǎng)需求容量調(diào)查與分析
3．消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查與分析
4．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查與分析
?。ㄋ模╅_發(fā)項(xiàng)目SWOT分析
1．開發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析
2．開發(fā)項(xiàng)目的劣勢(shì)分析
3．開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)遇分析
4．開發(fā)項(xiàng)目的的威脅分析
?。ㄎ澹╅_發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位
1．消費(fèi)群體定位
2．項(xiàng)目形象定位
3．規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑形象定位
4．戶型定位
5．價(jià)格定位
6．物業(yè)管理定位
（六）開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議
1．項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議
2．建筑個(gè)體設(shè)計(jì)建議
3．環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議
4．戶型設(shè)計(jì)建議
?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)及價(jià)格策略
1．房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)
2．房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法選擇
3．房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略選擇
?。ò耍┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃及銷售
1．房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)
2．房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告媒體選擇
3．房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售計(jì)劃及策略制定
第三節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究
一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容
（一）項(xiàng)目總論
?。ǘ╉?xiàng)目概況
?。ㄈ╉?xiàng)目投資環(huán)境分析
?。ㄋ模╉?xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析
?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析
（六）項(xiàng)目市場(chǎng)定位
?。ㄆ撸╉?xiàng)目規(guī)劃與建筑方案
?。ò耍╉?xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排
?。ň牛┩顿Y估算與資金籌措
?。ㄊ╉?xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析
（十一）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
?。ㄊ╉?xiàng)目社會(huì)效益和影響分析
?。ㄊ╉?xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
第四節(jié)房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估
一、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估
二、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
三、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)
?。ㄒ唬┚C合性
（二）科學(xué)性
?。ㄈI(yè)性
?。ㄋ模┨厥庑?/P>
四、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)容
五、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的注意事項(xiàng)
（一）評(píng)估的側(cè)重點(diǎn)
?。ǘ﹦?dòng)態(tài)與靜態(tài)分析
?。ㄈ╉?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
?。ㄋ模╉?xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估
考試要求
1．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
2．熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃
3．熟悉房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究
4．熟悉房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估
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